UNICENTRO EL DE MAYORES RENTAS INMOBILIARIAS.
Continua el análisis del Estudio del Mercado Inmobiliario de Centros Comerciales 2018 realizado por Mall & Retail. Para la presente entrega, nos referiremos al valor del alquiler de inmuebles comerciales.

Bogotá referente inmobiliario del país.

La capital de la Republica terminó el 2017, con cerca de 285 millones de m2 de área construidos en 2.5 millones de predios de los cuales 9.6 millones son destinados al uso comercial en 83.245 predios. El 84% del total del área comercial se sitúa en la calle y el 16% en los centros comerciales. Suba, es la localidad que mayor área de centros comerciales concentra con 22%. El metro cuadrado de uso comercial, se valorizó 322 % entre 2008 y 2017. El área destinada a centros comerciales en Bogotá, abarca 1.5 millones m2 y el área destinada al comercio en calle, 7.9 millones de m2. El valor de los predios comerciales de Bogotá se estima, en $30,6 billones que corresponde al 6,4% del valor catastral total de la ciudad.

De acuerdo con el Censo Inmobiliario de Catastro Bogotá, el valor integral comercial promedio de Centros Comerciales, es encabezado por Unicentro Bogotá con $ 58 millones por m2, seguido por el Centro Comercial Andino con $ 40.2 millones y en tercer lugar se ubica Gran Estación con $ 38 millones. 

El Negocio de las rentas.

De acuerdo con Mall & Retail, en 2018 los 35 principales malls de Bogota comenzaron el año  con un total de 705 locales desocupados de los 8.632 locales disponibles con un tasa de vacancia del 8.3%. La capital cuenta, con un inventario por alquilar de cerca de 57 mil m2. Por zonas, Soacha presenta la mayor oferta con el 17.6%, seguido del Centro con el 12.7% y Occidente y Chapinero con el 9%. 

Unicentro Bogotá, tiene unos precios de alquiler inmobiliario de $ 300 mil por m2/mes en promedio, con un límite superior de arriendo de $ 473 mil y límite inferior de $ 212 mil. En venta de inmuebles el precio se ubica en los  $ 75.2 millones por m2.

El Centro Comercial Andino, tiene rentas de alquiler promedio de $ 418.768 por m2 mensual. Titán presenta, un precio medio de $ 222 mil por m2 cuadrado donde los arriendo oscilan entre los $ 284 mil y 173 mil.

Alquiler y tráfico.

Existe una relación directa entre los costos de alquiler y los tráficos de clientes a los centros comerciales. A mayores tráficos mayores costos. Una de las maneras de medir la optimización del costo de alquiler, es analizar cada costo por cada 100 visitantes. Centro Mayor invierte 5.1 pesos por cada 100 clientes. Santafé invierte 11 pesos, Unicentro 13 pesos y Titán 14 pesos por cada 100 de ellos. 

Para adquirir el inforrmes del PRIMER ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES EN BOGOTA, escribenos a gerentecomercial@mallyretail.com.

Fuente: Mall & Retail.

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