Por haber sido el 2018, un año desafiante que estuvo marcado por una disminución del consumo de los colombianos y por lo tanto una dificultad de los comerciantes en el cumplimiento de sus presupuestos, sus efectos se hicieron sentir en el sector inmobiliario. En efecto, el año que acaba determinó que las grandes marcas del retail colombiano, frenaran sus planes de expansión, incluso cerrarán puntos de ventas y muchos renegociaran sus cánones de arrendamientos. Todo esto hizo que aumentara la vacancia de locales en los centros comerciales.
De otro lado, sigue manteniéndose la percepción entre los comerciantes que la mayor causa del cierre de las tiendas, el alto precio de los alquileres de los locales, que se posicionan entre los más elevados por metro cuadrado del continente. Incluso, ya este rubro sobre pasa el indicador internacional, los costos inmobiliarios incluido administración no deben sobrepasar el 15 al 20% de las ventas totales.
Es claro así mismo, que al estar cambiando el modelo de propiedad de los centros comerciales de propiedad horizontal a propiedad única, la modalidad de arriendo está cambiando de costo fijo a costo por porcentaje de ventas, lo cual ha contribuido a aliviar las cargas operativas de los retailers.
Las cifras
De acuerdo al estudio del Mercado Inmobiliario de Centros Comerciales en Bogotá realizado por Mall & Retail a septiembre del presente año, las vacancias de locales comerciales habían aumentado un 18.5%, lo cual hizo que los precios de arriendo y venta disminuyeran al final del año. Así mismos los indicadores de absorción han disminuido qué relación al 2017. Dicho decrecimiento, es el resultado de reestructuración de espacios por parte de las marcas locales e internacionales por el estancamiento de las ventas.
Se espera que con la apertura, de nuevos centros comerciales del último trimestre del presente año y los nuevos proyectos que entrarán en funcionamiento el próximo año, harán aumentar las vacancias y los índices de absorción.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand. Gerente Mall & Retail.