De acuerdos al Modelo de Referenciación Competitiva de Centros Comerciales 2018, realizado por Mall & Retail, donde analizó los indicadores de gestión de los 22 principales centros comerciales de Bogotá, encontró que las cuotas de administración representan el 48.3% de los ingresos totales de los malls.
En efecto, dicho estudio, estableció que los ingresos por este concepto sumaron durante 2017 los $ 125 mil millones, con un promedio de $ 5.700 millones por mall. Estos ingresos sirven para que estos establecimientos puedan sufragar las expensas comunes, tales como seguridad, aseo, mantenimiento y por supuesto las inversiones de marketing que buscan brindar una experiencia de compra a los visitantes de primer nivel.
El Retiro es el centro comercial que lidera el cobro de las cuotas de administración en Bogotá. En efecto cada establecimiento paga mensualmente en promedio $ 28.442 por m2.En 2017 por este concepto recaudó $2.962.535 millones.
Este concepto represento el 39.8% % de sus ingresos.
El segundo lugar es para Gran Estación Esfera cuyos comerciantes pagan en promedio $ 22.926 por m2. Por este concepto durante 2017, tuvo unos ingresos de $ 4.375 millones con una participación del 65.8 % de sus ingresos.
Avenida Chile se ubicó en el tercer lugar con un promedio de $ 22.620 por m2. Por cuotas de administración este establecimiento recibió el año anterior $ 5.293 millones, con una participación del 45%% de sus ingresos totales.
Los retailers y las cuotas de administración.
Los costos inmobiliarios de alquiler de locales incluido las cuotas de administración, son uno de los gastos más importantes y representativos de los comerciantes en la operación de sus tiendas en los centros comerciales. De cómo se optimicen estos gastos depende la rentabilidad y perdurabilidad de sus negocios.
Colombia ha pasado de un modelo de renta fija en el valor del arriendo a un sistema de renta variable, gracias a la llegada de marcas internacionales y de operadores de centro comerciales que han importado este tipo de negociación. En efecto los contratos de arrendamientos que se están firmando tienen como valor de alquiler un porcentaje de la venta que tiene la tienda cada mes. De acuerdo a la categoría del Tenan Mix este valor puede variar entre un 2% si se trata de un supermercado llegando a un 10% si se tratara de moda textil, cine o restaurantes.
El Estudio de Referenciación Competitiva de Centros Comerciales 2018, está disponible en el mail gerentecomercial@mallyretail.com o en el teléfono 310 5990940.
Fuente: Mall & Retail