Parque Arauco es sin duda el principal jugador en el desarrollo y operación de centros comerciales en América Latina. Su expansión hacia Colombia se materializó en 2010, con la inauguración del centro comercial Parque Arboleda en la ciudad de Pereira, cuando decidió aprovechar las oportunidades que ofrecía el mercado colombiano en pleno crecimiento.
Desde su ingreso a Colombia, Parque Arauco se ha destacado haber revolucionado el sector inmobiliario. Con una propuesta que combina innovación en el desarrollo inmobiliario, generación de experiencias en sus malls y un sólido compromiso ambiental, su llegada ha tenido un impacto significativo en la economía y la forma en que los colombianos disfrutan de sus compras.
Al cierre de 2022, la industria de centros comerciales en nuestro país, era un 65,3% de estructura jurídica de propiedad horizontal y 34,7% de propiedad única.
Sin duda la noticia que Parque Arauco adquiere una participación de Titán Plaza, uno de los centros comerciales de propiedad horizontal más importantes del país, no dejó de sorprender a propios y extraños, por la implicaciones que tiene en el desempaño y funcionamiento del sector.
En efecto Parque Arauco confirmó que por un monto cercano a los USD 34 millones adquirió el del 51% de los derechos fiduciarios del Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias, un vehículo de inversión que es propietario de cerca de 19.000 m2 de GLA del Centro Comercial y Empresarial Titán Plaza. En el comunicado confirma, así mismo que tendrá una opción de compra por el 49% restante por un periodo de 30 meses, luego de 24 meses contados desde la fecha de cierre del acuerdo.
El centro comercial Titán Plaza es un activo multipropiedad que tiene cerca de 69.000 m2 de GLA, de los cuales 54.500 m2 corresponde a área comercial y más de 14.500 m2 de oficinas, con lo cual con esta nueva adquisición tendría influencia en el manejo del 34,8% del mall y del 28% del activo.
Mall & Retail ha querido entrevistar a Eduardo Pérez Marchant Gerente General Parque Arauco S.A., para conocer sus impresiones de esta tan importantes noticia que sin duda tendrá efectos positivos en el desempeño de la industria en Colombia.
Mall & Retail: ¿Cuáles fueron las razones por las cuales Parque Arauco se interesó en comprar esta participación?
Eduardo Pérez: Esta inversión se enmarca dentro de la estrategia definida por el Directorio de la compañía. Uno de los focos estratégicos de Parque Arauco es el crecimiento y nuestra estrategia de crecimiento se basa en tres pilares: expansión de nuestros activos, nuevas propiedades de retail y otros usos inmobiliarios.
En el primer pilar de expansión de nuestros activos estamos expandiendo nuestro principal activo en Chile, Parque Arauco Kennedy, y nuestro principal activo en Perú, Megaplaza Independencia, con inversiones totales que suman USD 159 millones.
En el segundo pilar de nuevas propiedades de retail recientemente inauguramos Parque Alegra en Barranquilla, estamos comenzando la construcción de Parque La Molina en Lima y acabamos de anunciar la inversión en Titán Plaza en Bogotá, con inversiones totales que suman USD 184 millones. En el tercer pilar de otros usos inmobiliarios tenemos dos proyectos de Multifamily en operación en Chile y cuatro proyectos en desarrollo en Perú y Colombia, con inversiones totales que suman USD 113 millones.
Estamos enfocando la mayoría del crecimiento en nuestro "core" de retail, pero también estamos abriendo una nueva avenida de crecimiento en otros usos inmobiliarios. El conocimiento que estamos ganando en Multifamily nos ayudará a rentabilizar nuestro portfolio de retail porque hay varios centros comerciales que pueden incorporar edificios de Multifamily en el mediano plazo.
M&R: ¿Qué otros aspectos de interés nos puedes contar de la inversión en Titán Plaza, por ejemplo: cuál es la superficie, cuál es el EBITDA relacionado a esta transacción?
EP: El centro comercial Titán Plaza es un activo multipropiedad que tiene cerca de 69.000 m2 de ABL total, tiene una ubicación privilegiada entre dos de las más importantes vías de Bogotá, la Calle 80 y la Avenida Boyacá, en uno de los barrios más consolidados de la ciudad y está anclado por importantes marcas como Falabella, Jumbo, Zara y Cine Colombia.
El Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Visum Rentas Inmobiliarias es propietario de cerca de 19.000 m2 de superficie comercial en el activo, que en los últimos doce meses hasta junio 2023 aportaron un EBITDA de COP 23.000 millones (aproximadamente USD 5,6 millones). 80% del EBITDA de este vehículo, que actualmente no tiene deuda, proviene de la operación de la superficie de retail y 20% del EBITDA proviene de la operación de la superficie de oficinas. Parque Arauco pagará a Visum por la adquisición del 51% los derechos fiduciarios la suma de COP 138.720 millones (aproximadamente USD 34 millones) y tendrá una opción de compra por el 49% restante por un periodo de 30 meses, luego de 24 meses contados desde la fecha de cierre del acuerdo.
M&R: ¿Esta adquisición puede suponer que en el futuro Parque Arauco invierta en otros centros comerciales de propiedad horizontal?
EP: En Colombia dos tercios de la superficie de centros comerciales está en centros comerciales multipropiedad o de propiedad horizontal, por lo que el mercado es enorme. Algunos de estos activos están bien ubicados y ofrecen una buena propuesta de valor a sus clientes locatarios y clientes finales.
Durante los últimos dos años hemos ganado experiencia administrando este tipo de propiedades porque en Medellín administramos un activo de propiedad horizontal llamado Parque Fabricato, que es controlado por Inmoval, por lo que entendemos las implicancias de invertir en este tipo de activos.
En la medida que los activos tengan las características adecuadas y se den las condiciones adecuadas, Parque Arauco podría invertir en otros centros comerciales de propiedad horizontal en el futuro.
M&R: ¿Qué tan factible es que en el mediano plazo logren concretar una participación mayor al 51% en Titán Plaza y tomar la administración del centro comercial?
EP: Titán Plaza es un activo exitoso y pienso que la actual administración lo ha hecho bien. El activo tiene un buen desempeño, de hecho el vehículo de 19.000 m2 en el que invertimos tiene un EBITDA por metro cuadrado similar al de Parque La Colina, nuestro principal activo en Colombia.
Estamos cómodos con la participación que tenemos actualmente, y podríamos llegar a aumentar esta participación sólo si se dan condiciones adecuadas. Desde nuestra posición y nuestra experiencia buscaremos contribuir a que Titán siga siendo un gran centro comercial.
Que dice Titán Plaza.
Por otra parte Yazmin Lombana gerente general del Titán Plaza manifestó: “La compra por parte de la Organización Parque Arauco de un porcentaje equivalente al cincuenta y un por ciento (51%) del portafolio de activos que ostentaba el copropietario Visum Rentas Inmobiliarias, corresponde a un 16.58 % del total del coeficiente de copropiedad. Visum es uno de los cien propietarios que hoy integra esta copropiedad sigue bajo el modelo de propiedad horizontal, por lo que su gobierno corporativo y la integración de sus órganos de administración continúa sin modificación sustancial y en ejercicio de sus funciones legales y reglamentarias.
“La promesa de valor de Titán Plaza se ha destacado en los últimos años por la innovación y el trabajo continuo por sus visitantes. Siendo así, que en lo que va del 2023 estamos posicionados como el segundo centro comercial con mayor cantidad de visitantes en Colombia, alcanzando en el primer semestre más de 20 millones de visitas”, manifestó Lombana.
Hay que recordar que Titán Plaza en el presente año inauguró la expansión de 3.500 m2, en la cual se ubicaron 19 locales de retail y gastronomía, aportando así 18 marcas para el mix comercial del mall.
“El centro comercial tiene una ocupación del 100% de las unidades privadas y cuenta con una lista de espera de 49 marcas que están deseando ingresar al mall. Lo que equivale a 7.000 m2 adicionales para su ubicación en el mall”, señalo Fernando Franco Presidente del Consejo de Administración.
Finalmente el centro comercial en un comunicado de prensa manifestó: “Los copropietarios de Titán Plaza le dan la bienvenida a este nuevo copropietario: Parque Arauco, que desde luego es un desarrollador y operador de activos inmobiliarios de uso comercial y otros, con una amplia experiencia en Latinoamérica. Aseguran que será, desde su experiencia internacional, un gran aliado para continuar trabajando por el desarrollo de la industria, el bienestar de los comerciantes y las experiencias de todos los visitantes”
Fuente: Mall & Retail.
