Comienzan a conocerse los resultados del segundo trimestre de las principales empresas que operan en Colombia. En esta edición destacaremos los resultados de la Chilena Parque Arauco que como ha sido tradicional en sus reportes trimestrales, hace un interesante análisis de los usos mixtos en centros comerciales.
Resultados en Colombia
En el T2-2018, el Área Bruta Locataria (ABL) en Colombia aumentó un 9,1% en comparación al segundo trimestre de 2017 por la apertura de Arauco Premium Outlet en Sopó a finales de 2017. Las ventas de locatarios aumentaron un 14,8%, los ingresos de los centros comerciales aumentaron en promedio14.3%.
Veamos el caso de estudio.
Una tendencia
Las nuevas tendencias en el sector de real estate a nivel internacional han llevado a convertir los centros comerciales tradicionales a centros comerciales de uso mixto. Esta tendencia se ha visto no sólo en Estados Unidos, sino también en América Latina con proyectos emblemáticos en Brasil, México y Chile.
El uso mixto surge al existir un desarrollo urbano que combine uso comercial, residencial, oficinas, hoteles y/o centros médicos los cuales se integran física y funcionalmente.
Los primeros ejemplos de uso mixto fueron torres urbanas tradicionales con retail en la planta baja y uso residencial u oficinas en los pisos superiores. Este tipo de proyectos se han desarrollado con fuerza y muchos son el re-desarrollo o expansión de un inmueble existente, como por ejemplo un centro comercial.
Uso Mixto en Centros Comerciales
Existen varios elementos que refuerzan la visión de profundizar el crecimiento hacia otros formatos de real estate en un centro comercial a través de uso mixto incluyendo sinergias entre formatos, la densificación de ubicaciones urbanas, las nuevas necesidades de los clientes y la necesidad de crear espacios de encuentro y conectividad.
Existen varias sinergias entre formatos de retail real estate y otros tipos de real estate como por ejemplo residencial, oficina y hoteles. Estos tipos de real estate ofrecen sinergias al aumentar el tráfico en el centro comercial. Por ejemplo, un hotel ofrece muchos clientes potenciales para un centro comercial, dada la alta rotación de personas en un hotel.
También la densificación de ubicaciones estratégicas en zonas urbanas es una buena manera de rentabilizar terrenos. Los buenos centros comerciales que antes estaban fuera de la ciudad hoy en día están dentro de las ciudades. Para aprovechar la buena ubicación, es muy rentable construir arriba de los centros comerciales cuando el área de influencia ya está densificada.
Antiguamente, a la gente le gustaba vivir en lugares que eran solo residenciales en vez de lugares con una mezcla con industrial y comercial por temas de ruido y una falta de privacidad. Este pensamiento está cambiando y el desarrollo de uso mixto está ayudando a la gente relacionar con otra gente. Un mundo donde la gente tiene mucho contacto de manera virtual con el mundo, los espacios de uso mixto resultan ser ambientes que establecen contacto y relaciones con otras personas.
En un mundo de economías enfocadas en servicios, más gente está trabajando desde la casa, y estos espacios de uso mixto ofrecen una comunidad para esta gente.
Lugares de uso mixto que ofrece retail, centros médicos, restaurantes y entretención responde a las necesidades de la gente.
Uso Mixto en Parque Arauco
Parque Arauco comenzó sus operaciones en el año 1982 con el primer centro comercial de modalidad renta en Chile. Desde ese entonces, siempre ha sido un centro de innovación para la compañía. En el año 1997 se inauguró un centro médico en Parque Arauco Kennedy, comenzando así los primeros pasos de uso mixto. Hoy en día Parque Arauco tiene 9 casos de uso mixto en su portafolio.
La compañía tiene oficinas en los activos de Parque Arauco Kennedy, Arauco Chillán y también en Colombia en Parque Arboleda y Parque Caracolí. Después del éxito del centro médico en Parque Arauco Kennedy también inauguraron centros médicos en MegaPlaza Norte en Perú y luego en Arauco Quilicura en Chile. Finalmente, se han inaugurado hoteles en Arauco San Antonio en Chile y Parque Caracolí en Colombia, este último abrió sus puertas en octubre de 2017.
Expansión Parque Arauco Kennedy
Considerando los factores ya mencionados, en uno de sus principales activos “Parque Arauco Kennedy” se decidió construir verticalmente en el centro comercial. Al analizar el entorno, es fácil notar la alta densificación de toda la zona con múltiples oficinas, edificios residenciales y hoteles a su alrededor. Es por esta razón que la mejor forma de aprovechar la ubicación estratégica de Parque Arauco Kennedy es la construcción en altura.
La primera fase de expansión consiste en la construcción de un hotel Hilton, el cual tendrá 401 habitaciones y un centro de convenciones de 3.000 m2, siendo el centro de convenciones hotelero más importante del país. Además, tendrá la tienda flagship de Falabella a nivel internacional. La fecha de apertura será en 2021.
La segunda fase de expansión comenzará en 2021 y consiste en la construcción de una torre de 15.000 m2 y se agregarán 10.000 m2 de retail a Parque Arauco Kennedy. Se estima que la fecha de apertura será en 2024.
Mucho Más que Comprar
Parque Arauco ha sido capaz de incorporar nuevos proyectos de uso mixto en su portafolio desde hace más de 20 años y actualmente ya tiene 9 ejemplos exitosos. Con el anuncio de la expansión de Parque Arauco Kennedy, la compañía está mostrando su compromiso de tener activos exitosos en áreas de alta densidad. Estamos convencidos que el resultado de las sinergias entre los distintos tipos de real estate llevará a que nuestros clientes finales vivan una experiencia que sea “mucho más que comprar”.
Fuente: Reporte de Resultados 2 Trimestre de 2018. Parque Arauco.