Con el anuncio de la semana pasada por parte de Parque Arauco, de la compra del centro comercial Allegra en la ciudad de Barranquilla, se calienta el panorama competitivo de la inversión extranjera de los operadores internacionales de centros comerciales en Colombia.
Este anuncio, estuvo precedido de las notificaciones de las chilenas MallPlaza de ampliar sus operaciones en Colombia, con la apertura de los centros comerciales MallPlaza Buenavista en Barranquilla y MallPlaza Cali y MallPlaza Bogotá. Mall & Retail dentro del estudio del Mapa de los Centros Comerciales de Colombia, ha querido hacer una análisis de los principales jugadores internacionales que han llegada a nuestro país en los últimos 10 años.
Parque Arauco
Parque Arauco a través de su subsidiaria, Inversiones Colombianas Arauco SAS, anunció que firmo una acuerdo con Colvalor Propiedades Colombianas SAS para la adquisición del proyecto en construcción, Centro Comercial Allegra en la Avenida Boyacá en el sur de la ciudad de Barraquilla, con una área comercial de 55.000 m2 y se espera que abra en el primer semestre de 2021.
Colvalor, tiene el 91% de propiedad del proyecto mientras que el 9% restante es propiedad de Supertiendas y Droguerías Olímpica S.A.
En esta transacción Parque Arauco, adquirirá inicialmente el 52.5% de los derechos fiduciarios del Fideicomiso, con una inversión de $ 108,957 millones (aproximadamente US $ 35 millones). El 47.5% restante, se podrá adquirir en el quinto año de operación del centro comercial.
El proyecto se encuentra en proceso de comercialización a través de Ospinas y Cía. y tendrá como anclas a la tienda por departamentos Falabella, un supermercado Olímpica, Cine Colombia y el área de entretenimiento para niños Playland. El centro comercial tendrá más de 300 tiendas, una zona de comidas, una área de restaurante a mantel. Se espera que el valor de inversión para el proyecto sea $ 406.000 millones (aproximadamente US $ 129 millones).
"El anuncio de este proyecto es una buena noticia para Parque Arauco Colombia porque nos consolida como uno de los principales promotores y operadores inmobiliarios del país, con presencia en la cuarta ciudad más importante de Colombia. Además, nos brinda la oportunidad para asociarse con actores relevantes en el mercado inmobiliario regional como Grupo Pegasus y Ospinas & Cia, co-gerentes de Colvalor ", dijo Eduardo Pérez Marchant, CEO de Parque Arauco Internacional.
Actualmente, Parque Arauco tiene 1.053. 000 m2 de GLA total en Chile, Perú y Colombia. La compañía inauguró su primer centro comercial en Chile en 1982, ingresó a Perú en 2006 y a Colombia en 2008. En Colombia, la compañía tiene un total 155.000 m2 de GLA, en cuatro activos comerciales, Parque La Colina en Bogotá, Parque Arboleda en Pereira, Parque Caracolí en Bucaramanga y el Premium Outlet Arauco en Sopó en las afueras de Bogotá. Con la nueva inversión la compañía completaría un total de 210.000 m2 de GLA que lo confirma como el primer jugador internacional de la industria de centros comerciales en Colombia.
MallPlaza
Por su parte MallPlaza propiedad de chilena Falabella, compañía dedicada al desarrollo y operación de centros comerciales en Chile, Perú y Colombia cuenta con 22 activos que suman a 1.626.000 m2 de GLA en la región.
En Colombia, opera los centros comerciales MallPlaza El Castillo en Cartagena, Mall Plaza Manizales en funcionamiento desde el año anterior y tiene dos proyectos en desarrollo en Barranquilla y Cali. Así mismo fuentes de Mall & Retail, confirmaron que tienen suscrito un acuerdo con Aldea Constructores, para la compra del centro comercial América 7/100, ubicado en la carrera 7 con la calle 100 en Bogotá, un proyecto de uso mixto con 48.000 m2 de GLA en 176 locales comerciales que está previsto inaugurar en agosto de 2022.
El proyecto se encuentra actualmente en un proceso de armonización frente al desarrollo de las obras de Transmilenio de la Carrera 7ª con el Instituto de Desarrollo Urbano IDU en la capital.
Con los nuevos desarrollos confirmados, MallPlaza llegaría a los 179.000 m2 en los 4 activos en Colombia.
Los otros operadores internacionales
Cencosud, es otro jugador importante en la industria de centros comerciales de Latinoamérica. En total cuenta con 61 centros comerciales en Chile, Argentina Perú y Colombia con más de 702.000 m2 de GLA.
Actualmente tiene dos activos en Colombia, los centros comerciales Santa Ana en Bogotá y Premier en Cali que suman 43.184 m2 de GLA. Han confirmado la construcción del Centro Comercial La 65, en el barrio Naranjal en Medellín. Se trata de un mall de 87.000 m2 de GLA con Jumbo y Easy, como tiendas ancla. Este mall está en proceso de excavación y se ubica en un sector de rápido crecimiento residencial. Con este desarrollo Cencosud completaría 130.000 m2 de área comercial, convirtiéndose en el tercer jugador internacional con presencia en el país.
La portuguesa Sonae Sierra en asocio con Control Central, opera los centros comerciales: Jardín Plaza Cali y Jardín Plaza Cúcuta, que entro en operación en el presente año. En total esta multinacional cuenta con 105.000 m2 de GLA ocupando el cuarto lugar en Colombia.
Los centroamericanos
Las empresas centroamericanas operadoras de centros comerciales son muy importantes en Latinoamérica. En primer lugar está el Grupo Poma, con su división inmobiliaria Grupo Roble, con sus tres marcas Multiplaza, Metromall y Metrocentro, en la actualidad opera 20 centros comerciales en siete países, que son visitados por más de 130 millones de personas anualmente. En Colombia, inauguro hace dos años en alianza con Inversiones Inmobiliarias Vendôme, el centro comercial Multiplaza, un complejo en Bogota de 65.000 m2. Tiene proyectado así mismo construir el centro comercial en Serena del Mar en Cartagena, en los próximos años.
El Grupo Spectrum el brazo inmobiliario Grupo Pantaleón de Guatemala, fundada en 1995, es unos los principales jugadores de Centroamérica, con 7 centros comerciales en Guatemala, Honduras y Colombia. En octubre de 2015, llegó a Colombia de la mano de Amarilo inaugurando el centro comercial Fontanar en Chía, con una inversión de US$200 millones y con un área comercial de 56.000 m2.
Los que hacen falta
Colombia ha sido en los últimos años, uno de los principales países con los mejores grados de atracción de la inversión extranjera, unido a un consistente crecimiento económico, una clase media en franco desarrollo y unas ciudades intermedias demográficamente fuertes, lo cual ha contribuido con el desarrollo de la industria de centros comerciales en nuestro país, y es así como en los últimos 10 años a incrementado su oferta comercial en un 55%, pasando de 154 centros comerciales en 2010, a 239 al cierre del 2018 con cerca de 5.445.150 m2 de GLA.
Si bien es cierto, han llegado empresas de mucha talla, como las descritas, todavía hay espacio para que las Mexicanas Planigrupo, Fibra Danhos, Grupo Frisa, Grupo Gicsa, la chilena Patio, las peruanas In Retail y Centenario e Irsa de Argentina, vengan a Colombia y con su presencia refresquen esta competida industria.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand- Gerente Mall & Retail
Regístrate a nuestro Newspaper en el siguiente link: https://bit.ly/2M999Dw y recibe cada semana las noticias más importantes de la industria de centros comerciales y retailers.
