Continuando con el análisis del comportamiento operativo del primer semestre del año para los centros comerciales que operan en nuestro país, en esta edición analizaremos el desempeño de los malls de Parque Arauco Colombia.
Ventas de los comerciantes
Las ventas totales de los comerciantes en los 4 activos que tienen en nuestro país, crecieron un 12,2% durante el segundo trimestre en comparación al mismo periodo del año anterior, alcanzando los $ 244.665 millones. Se destacan los buenos resultados de Arauco Outlet Premium, donde las ventas de locatarios aumentaron 49,3% y de Parque La Colina que llego a los $ 138.837 millones creciendo un 16%. En todos los activos, el crecimiento en ventas fue impulsado por el crecimiento de la tasa de ocupación. A nivel consolidado la tasa de ocupación cerró en 92%, aumentando respecto a la ocupación de 88,5% del mismo periodo del año anterior.
Por su parte las Same Store Sales (SSS) del segundo trimestre 2019, mostraron un desempeño positivo en Colombia, con un aumento de 5,3%, mientras Perú se mantuvo estable en 0,7%. Los Same Store Rent (SSR) también fueron positivos con un 4,0% durante el trimestre.
Costos locatarios
El costo locatario es una medida de desempeño relevante en el sector de rentas inmobiliarias, porque permite medir la salud financiera de los contratos de arriendo que ofrece Parque Arauco a sus locatarios.
Este indicador mide el costo en que incurren los locatarios para tener disponible el espacio inmobiliario que arriendan, en relación a sus ventas. Específicamente, se calcula como la suma de arriendo mínimo, arriendo variable, gasto común, y fondo de promoción que pagan los locatarios a Parque Arauco, dividido por sus ventas.
Comparado con el segundo trimestre de 2018, el costo locatario disminuyó a 12,5%, por el efecto de maduración de Parque La Colina, pero se espera que continúe disminuyendo a medida que los locatarios lleguen a niveles de ventas estables.
Ingresos
Durante el segundo trimestre del año 2019 los ingresos aumentaron un 11,5%, alcanzando los 32.079 millones. El aumento en ingresos durante el trimestre proviene principalmente, de una mejora de la ocupación en los activos presentes en ambos años.
Ventas del comercio últimos doce meses
De los indicadores más importantes en la gestión de los centros comerciales, está el de establecer cuanto venden los retailers por m2. En este sentido la operación en Colombia les significa unas ventas a los comerciantes de $ 664.125 por m2 cada mes, con un crecimiento del 6,1%, siendo Parque La Colina el de mejores cifras con un total de $ 805.774 mensuales por m2 con un incremento del 12%. Le sigue Parque Arboleda en Pereira con unas ventas de $ 637.450 por m2 un 3,7% de crecimiento. El tercer lugar es para Parque Caracolí en Bucaramanga cuyos comerciantes vende mensualmente $ 521.535 por m2. Finalmente el Outlet Premium de Sopo tiene unas ventas de $271.125 por m2.
Ingresos últimos doce meses
El último indicador de importancia son los ingresos por m2 del centro comercial. En ese aspecto la operación en Colombia, generó en los 12 últimos meses $ 77.182 por m2 de los cuales Parque La Colina generó $ 103.563, con un incremento del 12,2 %.
Cierre de compra de activo en Barranquilla
Parque Arauco, informo que a finales de mes pasado cerró la operación que inició el pasado abril para hacerse con el centro comercial Alegra en la ciudad de Barranquilla, compra que hizo a Colvalor Propiedades Colombianas. Con el acuerdo, Parque Arauco será el responsable de la construcción de un centro comercial en dicho terreno de 55.000 m2 de GLA. La apertura del nuevo centro comercial de Parque Arauco, está prevista para 2021.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand- Gerente Mall & Retail.
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