Comienzan a conocerse los resultados del desempeño económico y operativo de los principales players de centros comerciales el año anterior, en nuestro país.
En primer término, hay que decir que el 2019 represento para la economía el mejor de los últimos 5 años, con un crecimiento esperado del 3,2%, con un PIB comercial que estuvo por encima del 5%. Las ventas de los centros comerciales, alcanzaron los $ 40.5 billones con un crecimiento del del 4,9%.
Bogotá-Región que hace el 32% del PIB del país y tienen el 18% de la población, se sigue consolidando con el principal mercado del país.
Los resultados de los 98 centros comerciales con que termino el 2019 en la capital de la república, (incluido Soacha y Chía) muestran a Plaza Central como uno de los malls de mejor desempeño el año anterior.
Los indicadores de Plaza Central
De acuerdo al Estudio del Mercado Inmobiliario de Centros Comerciales de Bogota realizado por Mall & Retail, el nivel de ocupación de Plaza Central alcanzó el 96% cifra muy significativa si se tiene en cuenta que es el cuarto centro comercial en tamaño de Bogota (75.000 m2 de GLA) y lleva tan solo tres años de inaugurado.
El índice de satisfacción, llego al 95% atribuido por los visitantes
Tal vez los dos principales indicadores de gestión de un centro comercial, lo representa el tráfico peatonal y las ventas de los locatarios o comerciantes. El tráfico alcanzo los 1,7 millones de visitas al mes un 10 %más de 2018. Por su parte las ventas de los comerciantes se incrementaron un 16%.
Otro de los últimos logros de Plaza Central, fue la evaluación recibida en el marco del Primer Estudio de Satisfacción de la Oferta Gastronómica en Centros Comerciales de Bogotá, donde su paseo de comidas Central Gourmet, fue evaluada en primer lugar como mejor oferta gastronómica, mejor oferta complementaria de restaurantes, mejor índice de recomendación (NPS) y mejor puntaje en Valor Estratégico de Marca (VEM).
"Para nosotros es muy importante poder convertirnos en un referente para el sector de centros comerciales en el país. Adicionalmente, queremos que los visitantes de Plaza Central tengan una propuesta atractiva en temas de mezcla comercial, sostenibilidad y diferentes centros de servicios en un solo lugar", comentó Jairo Corrales, Presidente de Pei Asset Management propietaria del mall.
¿Cuál ha sido la fórmula para lograr la madurez?
Para los expertos, varias estrategias han sido factor clave de éxito de Plaza Central. En primer lugar una adecuada planeación del mix comercial, donde están presenten las principales marcas del retail tanto nacionales como internacionales, que operan en el país. Por otra parte las anclas como Falabella, H&M, Jumbo principalmente unido a los 15.000 m2 de oferta de entretenimiento, entre Central Gourmet, Cine Colombia, CityPark Chuck E. Cheese.
Así mismo, dentro de los nuevos usos de los centros comerciales, Plaza Central consolido un importante clúster de salud con las principales EPS y farmacias, las cuales permiten tener un tráfico continuo durante 7 días a la semana.
La agenda de sostenibilidad
Para Plaza Central, el éxito de un centro comercial no solo debe ser en el plano comercial y económico, sino que su modelo de gestión sea ambientalmente amigable. En ese aspecto el mall cuenta con la certificación LEED Silver (Leadership in Energy & Environmental Design), el reconocimiento a edificios sostenibles más importantes del mundo. Así mismo dentro de esas iniciativas, Plaza Central tiene 6.022 m2 de vegetación que no requieren riego, ya que se hace por medio del goteo con agua lluvia. Así mismo, ahorra un 40 % de agua potable, por un sistema que permite la recolección de aguas lluvias, iniciativas que respaldan las propuestas de sostenibilidad en las que Pei trabaja como dueño del activo.
La propiedad de Plaza Central
Plaza Central es propiedad del Pei, un vehículo de inversión inmobiliaria líder en Colombia, que permite a los inversionistas participar en un portafolio diversificado de inmuebles comerciales, generadores de renta. En los últimos días se confirmó la compra total del Centro Comercial Plaza Central, en donde el Pei participaba con el 77 % del inmueble, con la adquisición del porcentaje restante (23 %), se convirtiéndose en el único dueño del activo con el 100 %.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand- Gerente Mall & Retail.
Para tener la información detallada del Estudio del Mercado Inmobiliario de Centros Comerciales 2020, escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
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