Uno de los estudios más importantes de la industria de Retail, es el MAPA NACIONAL DE CENTROS COMERCIALES 2020 realizado por Mall & Retail, donde se hace un análisis pormenorizado del comportamiento de estos establecimientos. En esta edición analizaremos los indicadores más importantes de Medellín y su área metropolitana, también conocida con el Valle Aburrá.
En primer término hay que decir que la región antioqueña tiene una significativa importancia para la industria de centros comerciales de nuestro país, como quiere que fue allí donde en 1972 se abrieron las puertas del primer centro comercial en Colombia, San Diego, ubicado sobre la 34. Cuatro años tardó Bogotá en abrir el segundo mall, que hoy por hoy sigue siendo el más importante a nivel nacional como lo es Unicentro.
La capital antioqueña es la segunda región de importancia del país después de Bogotá. Al cierre del 2019, contaba con 35 centros comerciales de más de 5.000 m2 de GLA, que sumaron 998.501 de áreas comerciales para atender una población de 3.802.634 personas del área total metropolitana. Con cerca de 7% de la población, participa con el 17,5% de inventario total de áreas de los centros comerciales del país y con una tasa de saturación comercial de 26.2 m2, por cada 100 habitantes. De los 27 centros comerciales que se tienen proyectados en abrir hasta el 2023, en Medellín se construirán tres: Plaza Fabricato, Plaza Berlín y La 65 que sumaran 125 mil m2 de comercio.
Las cifras
El centro comercial Viva Envigado, es el más grande del país y el más importante de la región (segundo a nivel nacional en fracturación). De acuerdo con las cifras oficiales, el patrimonio autónomo de Viva Malls, el vehículo de inversión inmobiliaria comercial más grande de Colombia, que administra los 18 centros comerciales del Grupo Éxito que suman cerca de 568 mil m2 de área arrendable, tuvo en 2019 unos ingresos por actividades ordinarias de $ 288.518 millones. Viva Envigado en su primer año de operación, tuvo un tráfico de cerca de 32 millones de visitantes, seguido de Puerta de Norte en Bello.
Los centros comerciales de propiedad horizontal
De acuerdo con el Mapa Nacional de Centros Comerciales, Santafé es el primer centro comercial del Valle de Aburrá en el formato de propiedad horizontal, (que el 77% del total de malls) con unos ingresos operacionales en 2019 de $ 30.031326 millones con un tráfico anual de más de 15 millones de visitantes en 2019. Durante el año anterior registraron un 5% de crecimiento en transacciones y un 8% en facturación con tarjetas débito y crédito con las franquicias Visa y Mastercard.
Así mismo la cámara mundial de centros comerciales (International Council of Shopping Center, ICSC) les entregó el Premio Oro en la categoría Eventos y Promoción de Ventas, por su evento Bañera de Patos. Santafé Medellín, continúa siendo el No. 1 en el Top Off Heart de los visitantes paisas, con un 16,4% de Brand Equity.
El segundo lugar en ingresos es ocupado por El Tesoro, seguido de Oviedo y San Diego.
Para tener el reporte completo del Mapa de los Centros Comerciales escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente: Leopoldo Vargas Brand- Gerente Mall & Retail.
