Cali y en general el departamento del Valle del Cauca, vivió en 2021, una de las épocas mas retadoras de su historia económica por las medidas adoptadas para contener la pandemia y por los choque de orden publico y social que afectaron la dinámica económica el año anterior.
En efecto, de acuerdo al MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES CALI 2022, realizado por Mall & Retail, publicado esta semana, pese a la recuperación del cierre del año anterior, la situación vivida tuvo repercusiones al sector comercial.
El estudio fue realizado a finales de mes de febrero del presente año, analizando las variables inmobiliarias cruciales de los principales centros comerciales de la ciudad, en los que destacan Chipichape, Cosmocentro, Centenario, Estación, Jardín Plaza, Pacif Mall, Palmeto, Premier Limonar, Unicentro y Único Outlet.
En primer término, hay que decir que Cali cerró el año anterior con 14 centros comerciales que contribuyen con un total de 427,047 m2 de GLA, para una participación en contexto nacional de 7,1%. La saturación comercial se ubicó en los 16,7 m2 por cada100 habitantes una de las mas bajas de las ciudades principales de Colombia.
Por diferentes motivos, proyecto que estaban en estructuración no avanzaron como fue el caso de Portal de Oriente, Marcas Mall, Guayacan, Villa Nueva Plaza Paraíso, Parque Oeste, Country Mall. Otros como el caso de Mallplaza se encuentra en “Stand by” y la Sagrada Familia por problemas de norma urbana está suspendido.
Lo anterior indicada la buena dinámica que ha tenido la ciudad de Cali para los desarrolladores para estar con los estándares de las ciudades principales de nuestro país que están en el orden de los 22 a 25 m2 por cada 100 habitantes.
Los resultados.
El Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales Cali 2022 analizó un total de 10 centros comerciales que en su conjunto tienen una oferta comercial de 2.571 locales y 376.780 m2 de GLA (el 88,2% del total existente). De los cuales el 70,2% corresponde al régimen de Propiedad Horizontal y el 29,8% de propiedad única.
En total se encontraron 459 locales desocupados, lo cual determina un índice de vacancia del 17,9% en unidades y del 15,2% en GLA. Sin embargo, los centros comerciales administrado bajo el régimen de propiedad única presentan un índice de vacancia del 2,9%. Mientras que los de propiedad horizontal la cifra alcanzó el 21.5%, con lo que se confirma las bondades en la administración del mall de los primeros frente a los de condominio.
Para tener un referente a nivel nacional el índice de vacancia de Bogotá se ubicó en el 13,6%, 4,3 puntos por debajo.
Los precios de alquiler y los precios de venta de los inmuebles por la misma situación de saturación de oferta, disminuyeron con respecto al año anterior. Mientras que los costos de administración mantienen su valor.
Para obtener información del Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales Cali 2022, escribanos a : gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente: Leopoldo Vargas Brand- Gerente Mall & Retail.
