Los Multifamily son edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño y cuyas unidades están diseñadas exclusivamente para la renta. Buscan tener edificios residenciales atractivos, junto con un buen servicio de administración, creando espacios comunes que generen valor a la comunidad.
Asimismo, en general tienen como objetivo tener un buen mix de arrendatarios, con características similares, que les permita una buena convivencia, evitando problemas de copropiedad.
Mercado con alto potencial en Latinoamérica
Mercados desarrollados, como EE.UU., presentan altos niveles de penetración del formato de Multifamily, llegando a representar un 47% de los arriendos residenciales.
En contraposición, en la región andina, el porcentaje de este formato es cercano a 0%. En Chile se encuentra en torno a 2%.
Además, el porcentaje de viviendas en arriendo formal es especialmente alto en Colombia y Chile, representando un 36% y 22% del total respectivamente, y generando espacio para crecimiento del formato Multifamily.
Formato con gran resiliencia
Al igual que los centros comerciales, los Multifamily operan bajo un modelo unipropietario. Esto permite una mejor mantención de los activos y entregar un servicio más completo a los usuarios, lo cual se traduce en un negocio de menor variabilidad.
En particular, durante la pandemia, el mercado de Multifamily fue uno de los más resilientes del sector inmobiliario, con una vacancia de apenas el 8%. Es más, actualmente se encuentra “en niveles similares a precrisis”.
Características socio-demográficas.
En Colombia un 64% de la población tiene menos de 40 años, a diferencia de EEUU, donde un 52% de su población pertenece a este rango etario.
Además, un 53% de los colombianos entre 20 y 40 años arrienda su vivienda. Esperamos que este aspecto siga presionando la necesidad de nuevas viviendas de renta.
Por otro lado, la tasa de matrimonios anuales por cada mil habitantes se ha reducido en un 42% entre los años 2016 y 2020 y la tasa de natalidad ha disminuido en un 24% (2005 – 2019). En consecuencia, los integrantes promedio por hogar han disminuido en un 27% entre los años 1993 y 2018.
Asimismo, si consideramos que el stock de unidades disponibles está diseñado para número de integrantes promedio más alto, esto debiera generar una alta demanda por unidades residenciales más pequeñas.
Precio vivienda y salarios
La diferencia porcentual entre el PIB y el Índice de Precio de Vivienda Nueva alcanzó el 25% a inicios de 2021. En otras palabras, el precio de las viviendas ha aumentado en mayor proporción que los salarios colombianos, potenciando el mercado de arriendo habitacional.
Proyectos en desarrollo
Parque Arauco ha avanzado en dos oportunidades de Multifamily en Colombia:
Proyecto Ciudad del Río, ubicado en Medellín.
El Multifamily se localiza en Medellín, la segunda ciudad más importante de Colombia, en un sector de amplio crecimiento y renovación urbana denominado Ciudad del Río. Esta zona cuenta con varios servicios complementarios, como uno de los más importantes mercados gastronómicos de la ciudad (Mercado del Río), un centro empresarial y de salud, una zona de desarrollo residencial, y una alta conectividad a vías y transporte público. Además, se localiza próximo a la Av. Regional y a dos estaciones del metro (Industriales y Poblado). Este proyecto es un hito en el desarrollo de la ciudad, pues será uno de los primeros edificios de Multifamily construido y administrado profesionalmente, y que contará con una variedad de espacios comunes tales como piscina, gimnasio, sala de yoga, terrazas con vista panorámica, salones y área de BBQ
Proyecto Calle 72, ubicado en Bogotá.
El Multifamily se ubica en Bogotá, Colombia, sobre la Av. Chile (Calle 72). Específicamente en el Centro Financiero de dicha calle, una zona que cuenta con oficinas, notarias, comercio, supermercados, restaurantes, y hoteles como Hilton Bogotá y JW Marriot. Además, para llevar a cabo este proyecto, nos asociamos con el desarrollador que hizo el primer Multifamily en Colombia, que tiene más de 50 años de experiencia desarrollando proyectos de vivienda en Colombia. Por último, el Multifamily incluye una amplia variedad de espacios comunes, tales como gimnasio, zona de Co-Work, área de BBQ, lavandería, sala de juegos y una terraza panorámica.
Capacidades de Parque Arauco en este formato
Parque Arauco cuenta con capacidades altamente transferibles a proyectos de Multifamily, tales como la búsqueda de ubicaciones adecuadas, la conceptualización de proyectos atractivos, el buen manejo de la gestión de permisos, la construcción en tiempo, forma y presupuesto, la comercialización y operación de activos, la disponibilidad para conseguir financiamiento, entre otros. En aquellas capacidades que sean menos transferibles, buscaremos el apoyo de socios estratégicos y proveedores expertos
Ventajas para Parque Arauco
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Crecimiento rentable: Incorporación de proyectos rentables en un mercado que tendrá un fuerte crecimiento en los próximos años.
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First Mover Advantage: En países como Colombia el mercado de Multifamily está recién comenzando, por lo que existe un "First Mover Advantage" (ventaja competitiva que tienen las primeras empresas en entrar a un mercado) que podría traducirse en la posibilidad de acceder a muy buenos proyectos.
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Rentabilización del portafolio: Algunos de los activos del portafolio de Parque Arauco, pueden mejorar su rentabilidad al incorporar proyectos de Multifamily. Más aún, la apertura estratégica hacia este uso inmobiliario ayudará a seguir desarrollando centros comerciales exitosos en el futuro, al densificar y rentabilizar proyectos que estén ubicados en lugares céntricos de las principales ciudades de la Región.
Fuente: Parque Arauco.
