Los propietarios de centros comerciales más grandes de Estados Unidos dicen que los minoristas siguen adelante con los planes de abrir nuevas tiendas a pesar de los crecientes temores de recesión y la inflación alta de décadas que está afectando los presupuestos de los compradores.
Simon Property Group, el propietario de centros comerciales más grande del país, dijo que la cartera de negocios programados para abrir en sus propiedades sigue siendo sólida. La compañía informó una tasa de ocupación en los centros comerciales y outlets del 93,9% al 30 de junio, frente al 91,8% del año anterior.
"Incluso con lo que está pasando en el mundo, realmente no hemos visto a nadie retractarse de los tratos", dijo el presidente ejecutivo de Simon Property, David Simon, en una conferencia telefónica sobre ganancias el lunes.
"Estamos viendo un gran repunte en Las Vegas, Florida mientras que California está en llamas", agregó.
El impulso de las aperturas es una combinación de factores, incluidos los minoristas que presionan para aprovechar el espacio limitado y las marcas digitales que buscan expandirse abriendo ubicaciones físicas.
Algunos minoristas están buscando bienes raíces en mercados fuera de las principales ciudades y periferia, mientras siguen a las personas que se desarraigaron para encontrar espacios más grandes durante la pandemia de Covid en sus hogares por fuera de las metrópolis. Y empresas como Macys que cerraron tiendas en los últimos años ahora están probando diferentes formatos, a menudo con huellas más pequeñas.
En lo que va del año, los minoristas en los EEUU han anunciado 4.432 aperturas de tiendas, en comparación con 1.954 cierres, según datos de Coresight Research, lo que da como resultado una red de 2.478 aperturas.
Antes de la pandemia, la industria veía cierres netos de miles de tiendas cada año a medida que los consumidores movían cada vez más sus gastos en línea. En 2019, Coresight registró 9832 cierres, en comparación con 4689 aperturas. El año pasado, la industria minorista logró una adición neta de 68 tiendas.
"Los minoristas no van a retroceder en el crecimiento de las tiendas", dijo Naveen Jaggi, presidente del equipo asesor minorista de JLL, una firma de servicios de bienes raíces comerciales. "Van a seguir creciendo porque esa es una de las formas en que pueden enviar un mensaje al mercado de que "estamos sanos y seguros".
El optimismo de los propietarios de bienes raíces minoristas se produce en medio de señales de advertencia de toda la industria. En las últimas semanas, minoristas como Walmart, Target, Best Buy, Gap y Adidas redujeron drásticamente sus perspectivas de ventas o ganancias a medida que los consumidores presionados por las facturas más altas de gasolina y comestibles frenan el gasto en otros artículos. Sin embargo, al mismo tiempo, los minoristas de lujo, incluido el fabricante de bolsos Birkin Hermes y la matriz de Louis Vuitton, LVMH, dicen que las ganancias son sólidas y las ventas están creciendo a medida que los consumidores de mayores ingresos continúan derrochando en moda y accesorios caros.
En sus centros comerciales, Simon Property también dijo que está notando una división en el comportamiento. Es más probable que los consumidores que compran en minoristas orientados al valor retrocedan, dijo Simon, al igual que los compradores más jóvenes que no ganan tanto dinero. Entre los que ven una disminución de las ventas se encuentran los minoristas de moda rápida y para adolescentes de la compañía, Aeropostale y Forever 21, así como su J.C. Cadena de grandes almacenes Penney, dijo.
Pero dijo que negocios como el minorista de trajes para hombres Brooks Brothers, del cual también es propietario Simon Property, continúan aumentando las ventas.
"El consumidor de mayores ingresos sigue gastando dinero", dijo Simon.
Macerich, que opera centros comerciales como Tysons Corner Center en Virginia y Scottsdale Fashion Square en Arizona, señaló que la angustia en la industria minorista se ha desacelerado drásticamente después de una ola de cierres provocada por una pandemia en 2020.
"Claramente, hay incertidumbres económicas debido a la inflación, el aumento de las tasas de interés y la guerra en Ucrania", dijo el director general de Macerich, Thomas OHern, en una conferencia telefónica el jueves pasado. "Sin embargo, seguimos esperando ganancias en ocupación, ingresos operativos netos y flujo de efectivo de las operaciones durante el resto de este año y el próximo".
Macerich dijo que su actividad de arrendamiento en el segundo trimestre reflejó la demanda minorista en niveles no vistos desde 2015. La compañía también dijo que recientemente encuestó a alrededor de 30 de sus principales arrendatarios nacionales y descubrió que aproximadamente el 90 % no ha cambiado sus planes para abrir nuevas ubicaciones este año. y después.
También impulsan las aperturas de tiendas los minoristas que comenzaron en línea y ahora buscan expandirse con ubicaciones físicas, dijo Douglas Healey, vicepresidente ejecutivo senior de arrendamiento de Macerich. Entre ellos se incluyen las marcas de ropa deportiva Fabletics, Alo Yoga y Vuori, el fabricante de calzado Allbirds y la cadena de muebles Interior Define, dijo.
Macerich dijo que firmó 274 contratos de arrendamiento en el trimestre que finalizó en junio, un 27% más que el año anterior y un 42% más que los niveles anteriores a Covid 2019.
Conor Flynn, director ejecutivo del propietario del centro comercial Kimco, dijo que tiene un "optimismo cauteloso" sobre el estado de los negocios, dada la presión sobre los consumidores. Algunos minoristas están aprovechando los tiempos difíciles para enganchar tiendas vacías que querrán en los próximos años, dijo en una conferencia telefónica el jueves pasado.
La construcción de nuevos espacios comerciales también se ha frenado en su mayor parte durante la pandemia, según David Jamieson, director de operaciones de Kimco. Dijo que ha presionado más a las empresas para que compitan por los mejores espacios disponibles.
La disponibilidad de espacio comercial en todo tipo de propiedades, incluidos los centros comerciales en los EE. UU. alcanzó un mínimo de 10 años en el segundo trimestre, según CBRE, una empresa de inversión y servicios inmobiliarios.
Los planes para nuevas aperturas se producen incluso cuando las visitas a los centros comerciales parecen estar disminuyendo este verano en medio de las presiones inflacionarias, aunque los analistas y ejecutivos dicen que es más probable que aquellos que los visiten compren algo.
Simon dijo que reportó ventas récord de $746 por pie cuadrado en sus centros comerciales y puntos de venta combinados, en el segundo trimestre.
Visitas a interiores de EE. UU. Los centros comerciales en junio aumentaron un 1,5 % en comparación con el año anterior, lo que marca la ganancia más pequeña en lo que va del año, según Placer.ai, una firma de análisis minorista. Las visitas a los centros outlet cayeron un 6,7%. La distancia que les toma a muchos consumidores conducir hasta los centros outlet ha resultado en una caída en las visitas a medida que los precios de la gasolina siguen inflados, dijo Placer.ai.
Fuente: CNBC
