Como es tradición a principios de año, Mall & Retail acaba de publicar el MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024, donde analiza las principales variables de gestión inmobiliaria de los 35 principales centros comerciales de Bogotá (incluidos Chía y Soacha), identificando los principales indicadores como tasas de vacancias, precios de alquiler y renta, precios de venta, costos de administración y tasas de absorción. A continuación los principales hallazgos.
Bogotá terminó el año 2023 con un total de 2.776.362 predios, 36.050 más que en 2022, es decir, un crecimiento del 1,2%. Del total, el 97,9% de los predios son urbanos, teniendo un 67,8% en formato de propiedad horizontal.
El área construida de la ciudad alcanzó los 299,5 millones de m2 con un crecimiento del 1% y un valor catastral de $779,1 billones, con una variación del 6,1% con respecto al 2022. El comercio contribuyó con un total de 97.985 predios, es decir, el 3,6% del total, con un crecimiento del 10,2%.
Por su parte, los centros comerciales en la capital de la república cerraron el 2023 con un total de 55 establecimientos (con áreas mayores de 5.000 m2 de GLA) que aportan un inventario de 1.949.070 m2 de GLA, de los 6.460.110 M2 de GLA con los que cuenta el país, lo que significa una participación del 30,1%.
Resultados:
En total, se encontraron 887 locales desocupados, lo cual representa una disminución del 9,0% del inventario disponible con respecto al 2023. Estos predios vacantes tienen un área de 92.691 m2 de GLA, equivalente a 13 canchas de fútbol del Campín.
El índice de vacancia, es decir, la relación entre los locales desocupados y los locales totales, se situó en el 10,3%, siendo el mejor indicador de los últimos cuatro años.
A su vez, la tasa de absorción, o sea el ritmo a que se arriendan los locales comerciales disponibles en un mercado durante el último año, alcanzó el 9%.
Desde la perspectiva de áreas comercial disponibles (GLA), el año terminó con una disminución del 19,3% con respecto al 2022 y una tasa de vacancia del 5,6%.
Por corredor inmobiliario, la zona sur fue la de mejor desempeño con una disminución de las vacancias en un 12,5%, seguida de la zona centro/occidental con una caída del 9,5%. Mientras que la zona norte disminuyó su inventario en un 4,7%.
Por ciclo de vida del mall, los centros comerciales maduros (inaugurados antes del 2019) son los de mejor desempeño con una tasa de vacancia del 6%, mientras que los centros comerciales nuevos tienen una tasa de vacancia del 23,7%.
Resultados por centro comercial:
El 51,7% de los centros comerciales analizados (18) tienen tasas de vacancias inferiores al 5%, donde se destacan los resultados de Palatino, Titan Plaza, Parque la Colina Unicentro, Mercurio y Plaza Imperial. 11 centros comerciales, es decir, el 31,4%, tienen tasas de vacancias entre el 5 y el 15%, mientras que el 17,1% (6) tienen tasas de vacancias entre el 20 y el 45%.
Para Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, "La disminución de la vacancia de los centros comerciales es consecuencia de dos años de crecimiento económico postpandemia, jalonado por el consumo de pánico de los hogares y de la economía del confinamiento vivido desde el 2020, con lo cual los procesos de expansión de las marcas de retail se mantuvieron en el último año”.
“Los comerciantes le siguen apostando a los centros comerciales maduros (viejos conocidos) y a los grandes operadores de malls que les garanticen un desempeño comercial rentable, lo cual hace que los nuevos proyectos no sean atractivos por falta de know-how, por saturación en ciertas zonas de la ciudad o por generar confianza de sus desarrolladores, lo cual está ocasionando que los nuevos centros comerciales no hayan logrado su equilibrio y potencia comercial necesario", señaló Vargas.
Para obtener información del MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024 escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente: Mall & Retail.
