Continuando con el análisis del MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024, donde analiza las principales variables de gestión inmobiliaria de los 35 principales centros comerciales de Bogotá (incluidos Chía y Soacha), para esta edición se analizarán los precios de renta, venta y costos de administración.
Los precios de alquiler mensual promedio en 2023 se situaron en los $ 156.247 por m2 de área comercial siendo un 1,1% más que en 2022 donde se situó en los $ 154.495. Sin embargo dentro de las diferentes ofertas encontradas se presentó un rango de variación alto, de casi 3,6 de la media de los arriendos, con valores que van desde los $ 40.140 por m2/mes para los malls con menores precios y los $ 704.545 por m2/mes para los centros comerciales premium.
Por corredor inmobiliario los centros comerciales del sur son los que tienen precios de alquiler más bajos equivalentes a los $ 117.904 por m2/mes con un incremento del 2,5% con respecto al 2022. La zona centro / occidental el valor sube a los $ 141.897 por m2/mes, mientras que en la zona norte el alquiler alcanza los $ 184.978.
Para Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail “Los precios de alquiler de locales comerciales mantuvieron los niveles del 2022 por los adsorción de casi 22.193 m2 de áreas que se tenían disponibles por efectos de pandemia y los nuevos proyectos que se desarrollaron en la capital desde el 2019, lo cual hizo que los precios de alquiler de nuevos locales se mantuvieran”
“Con inflación de dos dígitos e incremento salariales del 16% hizo que muchos comerciantes renegociaran los canones de alquiler con lo cual lograron congelar los valores de renta”, señalo Vargas.
Los costos de alquiler de un centro comercial tienen que ver con variables como su ubicación, el tamaño, el tráfico de visitantes, el mix de marcas existente, la capacidad de compra que tiene la zona de influencia y los índices de conversión de visitantes en compradores.
Por su parte los costos locatarios que es la suma de los costos de renta, cuotas de sostenimiento y de costos de promoción no debe superar el 15% de las ventas totales, con lo cual no hay costos de arriendo altos o bajos, dependiendo del volumen de ventas que genera ese activo.
Resultados por Centros Comercial.
El Top 5 de los centros comerciales con las mayores rentas inmobiliarias son en su orden: Unicentro, Andino, Gran Estación, Parque la Colina y Titán Plaza con precios que oscilan entre los $ 400.000 y $ 250.000 por m2/mes, que sin duda son los malls premium de Bogotá.
Centro Mayor, Plaza Imperial, Multiplaza, Fontanar, El Retiro, Mallplaza NQS, Plaza de las Américas y Santafe tienen los precios de alquiler medios con valores que van desde los $ 220.000 m2/mes y los $ 150.000 m2/mes.
Los restantes 20 centros comerciales analizados tienen rentas inferiores a los $ 150.000 por m2/mes.
Los costos de administración de Bogota se situaron en los $ 29.454 por m2 / mes con un crecimiento del 13 % con respecto al 2022.
Para obtener información del MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2024 escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente: Mall & Retail.
