Poco se habla, pensando en el sector inmobiliario latinoamericano, de una revolución al menos tan impactante como las revoluciones tecnológica y climática que estamos enfrentando. Tal vez no se habla mucho porque se percibe como un tema ajeno a las sociedades jóvenes del continente, sin repercusiones en el futuro cercano. Ahí está el tema… El fenómeno de envejecimiento en LatAm está en marcha con una velocidad que sorprende a todos los analistas, y requiere adaptación urgente por parte de todos los actores inmobiliarios, desde planificadores urbanos hasta desarrolladores y constructores.
Un fenómeno que avanza más rápido de lo previsto
Japón, Corea del Sur, Italia y Alemania son las naciones que se nombran comúnmente cuando nos referimos a sociedades envejecidas, y con razón. Estos países cuentan con poblaciones de más de 45 años de edad promedio y tasas de natalidad sumamente bajas desde hace varios años. Lo que poco se comenta es que Brasil, Chile, Costa Rica y Uruguay tienen 35 años de edad promedio hoy, lo cual no es tan joven como se podría imaginar.
Además, los nacimientos están en caída libre hasta tal punto que su ventaja demográfica actual acabará en una generación. En tan solo 25 años, la edad promedio en estos países será superior a los 45 años, como la Europa de hoy. Solo que para LatAm, el envejecimiento llegará antes de la riqueza, limitando considerablemente la solución migratoria. No se ven formas claras de frenar el fenómeno.
Redefinir los Horizontes de la Inversión Inmobiliaria
En el pasado, los edificios se construían para durar siglos. Hoy en día, raros son los desarrolladores en nuestra región que proyectan sus inversiones a más de 10 a 15 años. En la nueva realidad, caracterizada por sucesiones de crisis geopolíticas, energéticas, económicas y sanitarias, debemos redefinir los plazos de la inversión inmobiliaria.
La transición demográfica nos da esta oportunidad de tomar altura y mirar hacia un horizonte más amplio. En LatAm tenemos la ventaja de poder aprender de países que ya viven muy concretamente las consecuencias de su envejecimiento. En Japón, por ejemplo, donde la edad promedio supera los 50 años y donde la población disminuyó tres millones de habitantes en los últimos cinco años, las zonas rurales se vacían, las ciudades se densifican y las escuelas se reconvierten.
Las tendencias inmobiliarias proyectadas para América Latina
1. Las ciudades deben densificarse alrededor de la infraestructura de transporte público antes de continuar expandiéndose hacia suburbios cada vez más lejanos y desconectados. De paso, se frena la artificialización catastrófica de suelos naturales.
2. Es fundamental multiplicar los proyectos de renovación urbana que se desarrollen en altura y mezclen diversos usos para que descansar, trabajar, abastecerse, cuidarse, educarse y divertirse sea posible a pie o en bicicleta. Es el concepto de la ciudad de los 15 minutos.
3. Los nuevos desarrollos y las normas urbanas deben ser adaptables, previendo potenciales cambios de uso futuro que no impliquen demoler edificios ni enfrentar procesos administrativos complejos e inciertos.
4. La operación inmobiliaria especializada, ya sea hotelera, clínica, residencial, corporativa o comercial, debe continuar desarrollándose con la satisfacción del usuario como común denominador, integrándose cada vez más para maximizar la esencia del uso mixto: la interconexión efectiva de sus componentes.
Preparados para el futuro
En JLL, nuestra fortaleza reside en nuestros equipos de expertos inmobiliarios alrededor del mundo, que nos permiten prever, entender y analizar estas tendencias en profundidad. Así acompañamos a nuestros clientes en América Latina desde la definición hasta la implementación de sus estrategias de inversión inmobiliaria.
El envejecimiento demográfico es una revolución en marcha. Quienes actúen con anticipación estarán mejor posicionados para navegar este cambio fundamental en el panorama inmobiliario latinoamericano.
Fuente: Jean Baptiste Wettling Managing Director at JLL LatAm
