El Centro Comercial Cafam La Floresta cerró 2025 con una operación comercial estable, aunque con señales claras de transformación en su estructura inmobiliaria. De acuerdo con las cifras reportadas por Cafam, las compras realizadas en el centro comercial alcanzaron los $116.105 millones, frente a los $116.968 millones registrados en 2024. Esto representó una leve disminución de 0,7 %, en un año en el que el tráfico también tuvo una reducción marginal de 0,4 %, al pasar de 9.312.691 visitantes en 2024 a 9.274.871 personas en 2025.
La primera lectura muestra que Cafam La Floresta mantuvo prácticamente intacta su capacidad de atracción y consumo. En un entorno de alta competencia comercial en Bogotá, donde los centros comerciales modernos han tenido que renovar su propuesta de valor para capturar más permanencia, gastronomía, entretenimiento y servicios, La Floresta conservó una base cercana a los 9,3 millones de visitantes anuales, equivalente a más de 25.000 personas diarias en promedio.
Sin embargo, el dato más relevante no está únicamente en las ventas totales, sino en la productividad del activo. Aunque las compras bajaron 0,7 %, el área arrendable —GLA— pasó de 26.640 m² en 2024 a 25.583 m² en 2025, una reducción de 4,0 %. Como resultado, las ventas por metro cuadrado mejoraron. En 2024, el centro comercial registró una productividad estimada de $365.891 por m² al mes, mientras que en 2025 subió a cerca de $378.197 por m² al mes, lo que representa un crecimiento de 3,4 %. En otras palabras, el centro vendió ligeramente menos en términos absolutos, pero fue más eficiente por metro cuadrado.
Esta mejora de productividad se dio en paralelo a un aumento en la ocupación. El indicador pasó de 97,6 % en 2024 a 98,0 % en 2025, lo cual evidencia una operación inmobiliaria sólida y con bajos niveles de vacancia. En un mercado donde la ocupación es uno de los principales termómetros de salud comercial, Cafam La Floresta mostró estabilidad y capacidad para sostener su atractivo ante operadores, marcas y servicios.
Otro cambio importante fue el aumento en el número de locales. El centro comercial pasó de 181 locales en 2024 a 223 en 2025, un crecimiento de 23,2 %. Este comportamiento, acompañado de una reducción en el GLA, sugiere una recomposición interna de espacios, posiblemente mediante subdivisiones, ajustes de áreas y una estrategia de mayor densidad comercial. La lectura es clara: Cafam La Floresta está buscando aprovechar mejor su metraje, ampliar la oferta y generar más puntos de contacto con el consumidor.
En contraste, los parqueaderos se mantuvieron estables en 1.944 unidades, lo que continúa siendo una de las fortalezas del complejo. En una zona de alta movilidad y densidad urbana como la avenida carrera 68 con calle 90, la disponibilidad de parqueaderos sigue siendo un activo competitivo, especialmente para un complejo que no solo funciona como centro comercial, sino como nodo de servicios, salud, educación, bienestar y atención institucional.
La comparación entre 2024 y 2025 también revela un reto: la monetización del visitante. El gasto promedio por visitante se mantuvo prácticamente estable, al pasar de aproximadamente $12.560 en 2024 a $12.518 en 2025, una reducción cercana a 0,3 %. Esto indica que el centro comercial conserva tráfico, pero aún tiene espacio para mejorar conversión, ticket promedio y permanencia, especialmente a través de una oferta más experiencial, gastronómica y de servicios complementarios.
La fortaleza de Cafam La Floresta está en que no es un centro comercial aislado. Forma parte de un ecosistema urbano que incluye 124.000 m² entre centro comercial y torre de parqueaderos, un teatro de 5.282 m², sede administrativa y universidad con 18.643 m², centro de convenciones y bienestar con 8.821 m² y centro de salud con 9.292 m². Esta mezcla convierte al complejo en una centralidad de servicios más que en un mall tradicional.
Plan Maestro Cafam Floresta Ciudad Central
En el Informe de Gestion de 2025, la caja de compensación presenta un balance de los avances de su gran proyecto estratégico: el Plan Maestro Cafam Floresta Ciudad Central. Se trata de un proyecto de 545.000 m² de área de construcción, con el desarrollo de 10 nuevos edificios de gran altura, con una conexión vial interior de 3 sotanos, que combina comercio, servicios, bienestar, salud, educación, oficinas, movilidad y espacio urbano, en una zona estratégica de la capital.
La primera etapa contempla 174.652 m² distribuidos en tres edificios, un basamento comercial, tres sótanos e infraestructura vial.
Este plan transforma por completo la lectura de las tradicionales instalaciones de la Floresta. Cafam La Floresta ya no debe analizarse solamente como una integración de usos de oficinas de su sede administrativa, su teatro y el centro comercial, sino como la base de una futura ciudad central de usos mixtos.
Durante 2025, el proyecto se mantuvo en fase preconstructiva, con avances en los diseños técnicos de la primera etapa, el cierre financiero, la estructuración financiera y jurídica de la totalidad del desarrollo, y diálogos con entidades financieras y fondos inmobiliarios interesados en participar en su desarrollo.
Fuente: Mall & Retail.
