Durante mucho tiempo, el desarrollo de centros comerciales en Colombia se concentró en las cinco principales ciudades: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Cartagena. Sin embargo, esa tendencia comienza a cambiar. Los nuevos indicadores urbanos y económicos del país muestran que el liderazgo regional ya no depende únicamente del tamaño o la densidad poblacional, sino de la capacidad de gestión, innovación y sostenibilidad.
El país cuenta hoy con un mapa urbano más policéntrico, donde las ciudades intermedias consolidan su papel como centros de innovación, productividad y consumo.
Sogamoso: nodo estratégico, mercado sólido y territorio en expansión
En línea con lo anterior, la ciudad de Sogamoso es uno de los ejes económicos más sólidos del oriente de Boyacá y un punto estratégico dentro del corredor Bogotá–Tunja–Sogamoso, lo que la convierte en un puerto seco natural que articula el centro del país con los Llanos Orientales. Su economía está impulsada por industrias de acero, cemento, metalmecánica y transformación minera, que generan demanda estable, empleo formal y alto consumo corporativo.
Así mismo, el flujo permanente de carga y pasajeros sostiene un mercado dinámico, complementado por su función histórica de abastecimiento regional.
La integración con Duitama, Paipa y Nobsa conforma un clúster industrial con talento calificado y creciente capacidad adquisitiva. Este entorno diversificado, competitivo y en expansión posiciona a Sogamoso como una de las ciudades con mayor proyección para nuevas inversiones de impacto en la región.
El desarrollo inmobiliario de Sogamoso.
Este panorama económico ha despertado un interés de inversionistas en desarrollar diversos proyectos inmobiliarios en diferentes usos. En el sector comercial se destaca la llegada del Mall Sogamoso Park, un proyecto que prepara su inicio de obras para febrero de 2026 y que se perfila como uno de los desarrollos comerciales más relevantes en Boyacá. El centro comercial forma parte de un complejo urbano de 54.000 m² que busca consolidar una nueva centralidad al occidente de la ciudad, en el corredor de la Carrera 12 con Calle 27, frente a la Universidad de Boyacá, una zona que ha tomado protagonismo en los últimos años.
La primera etapa del complejo, un condominio residencial de 179 unidades habitacionales ya está en avance, mientras que la fase comercial comienza a tomar forma con la presentación de su concepto arquitectónico. Los renders revelan un diseño contemporáneo, con espacios abiertos, circulación peatonal amplia y terrazas exteriores pensadas para favorecer la experiencia del visitante.
Un formato de centro comercial abierto para una ciudad en crecimiento.
El Mall Sogamoso Park contará con 51 locales comerciales, distribuidos en dos niveles e integrados a zonas dedicadas a gastronomía, servicios y entretenimiento familiar. En total, el proyecto ofrecerá:
· Locales entre 15 m² y 715 m²
· Una terraza gastronómica superior a los 1.000 m²
· 88 parqueaderos a piso
· 3.900 m² de espacios comunes diseñados para convertirse en punto de encuentro
Este formato abierto se ha consolidado como tendencia en ciudades intermedias, especialmente por su eficiencia, su relación directa con el espacio público y su capacidad de integrar experiencias al aire libre. La arquitectura del mall prioriza la iluminación natural, los accesos desde varias vías y la comodidad del peatón, aspectos clave dentro de la nueva generación de centros comerciales.
Un mercado con demanda insatisfecha
Con más de 130.000 habitantes y un mercado ampliado que supera las 315.000 personas, Sogamoso y su área de influencia presentan un déficit notable de infraestructura comercial formal. Esto ha llevado a que gran parte de la actividad se concentre en corredores viales, generando saturación y una experiencia fragmentada para consumidores y marcas.
La localización del Mall Sogamoso Park, frente a la Universidad de Boyacá y sobre la Troncal Central del Norte, lo sitúa en un sector estratégico donde convergen residentes, estudiantes y visitantes de municipios como Nobsa, Tibasosa, Iza, Monguí y Aquitania. Para analistas inmobiliarios, esta localización podría convertirlo en un punto articulador de la oferta comercial regional.
Una nueva centralidad urbana para Sogamoso
Más allá de su aporte comercial, Mall Sogamoso Park representa un avance en la reorganización urbana del occidente de la ciudad. Su integración con desarrollos residenciales y su diseño orientado al peatón favorecen la creación de una centralidad donde vivienda, comercio y servicios conviven en un mismo entorno, siguiendo tendencias que hoy están redefiniendo las ciudades intermedias del país.
Con su inicio de obras previsto para 2026, el proyecto se perfila como un componente clave en la expansión ordenada y la diversificación del mercado inmobiliario de Sogamoso.
En este contexto de dinamismo económico, conectividad estratégica y crecimiento sostenido, Sogamoso se consolida como una de las plazas más atractivas del oriente colombiano para la expansión de grandes marcas.
El mercado regional está en plena evolución, impulsado por un tejido industrial robusto, una población con creciente capacidad adquisitiva y un flujo permanente de consumidores provenientes del Alto Chicamocha y los corredores hacia los Llanos.
Para Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail “Mall Sogamoso Park se levanta en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del oriente colombiano, respaldada por un mercado en expansión, un tejido industrial robusto y una ubicación estratégica que articula el centro del país con los Llanos.
“Sogamoso demanda nuevas experiencias, nuevos formatos y nuevas propuestas comerciales. Las marcas que decidan entrar desde el comienzo serán protagonistas del crecimiento de una región que hoy se proyecta como uno de los polos más prometedores del país”. Señalo Vargas Brand.
Para conocer a más profundidad el proyecto hacer click en https://sogamosopark.co/landing-mall/
Fuente: Mall & Retail.
