La estrategia de crecimiento de Mallplaza en Colombia alcanzó durante el segundo trimestre de 2026 uno de sus hitos más importantes con el cierre del acuerdo para adquirir ocho centros comerciales que actualmente operan bajo la marca Gran Plaza. La transacción contempla un valor empresa de COP 1,178 billones —aproximadamente USD 376 millones— y un cap rate de 9,4%.
Con esta operación, la compañía ampliará su presencia en Bogotá e ingresará a cinco nuevas ciudades, incorporando cerca de 180.000 m² de área comercial. De esta manera, su portafolio colombiano pasará de cinco a trece centros comerciales, estará presente en diez ciudades y superará los 460.000 m² de GLA, lo que representa un crecimiento del 64%. Además, Colombia aumentará su participación dentro del portafolio regional de Mallplaza del 12% al 18%, mientras los activos adquiridos ofrecen posibilidades de ampliación y transformación por más de 15.000 m².
En materia de ocupación, la operación colombiana continuó mostrando una alta solidez comercial. Al cierre de junio, el indicador se ubicó en 97,5%, superior en 0,8 puntos porcentuales al 96,7% registrado un año atrás. Mallplaza Buenavista presentó la mayor ocupación, con 99,4%, seguido por Mallplaza NQS, con 97,5%, y Mallplaza Cartagena, con 97,3%.
También se mantuvieron en niveles elevados Mallplaza Cali, con 96,7%, y Mallplaza Manizales, con 96,6%. Los resultados evidencian un portafolio prácticamente estabilizado, condición que le permite a la compañía concentrarse en elevar la productividad de las áreas existentes y profundizar la renovación de su mezcla comercial.
Las ventas de los comerciantes alcanzaron COP $623.794 millones durante el segundo trimestre, con un crecimiento de 14,6% frente a los $544.379 millones obtenidos en el mismo periodo de 2025. Las ventas de tiendas comparables aumentaron 9%, lo que indica que el resultado estuvo apoyado tanto por el desempeño orgánico de los comerciantes como por la incorporación y maduración de nuevas áreas comerciales.
Mallplaza NQS lideró el crecimiento, con ventas por $179.491 millones y una variación de 21,5%, seguido por Mallplaza Buenavista, que facturó $177.388 millones y creció 17,9%. En el extremo de menor expansión se ubicaron Mallplaza Cartagena, con $84.030 millones y un avance de 3,4%, y Mallplaza Manizales, con $74.831 millones y un crecimiento de 10,1%. Aunque estos últimos mostraron ritmos inferiores al promedio nacional, todos los activos colombianos registraron aumentos en las ventas de sus comerciantes.
Los ingresos también presentaron una evolución favorable. El cuadro consolidado por país reportó ingresos por COP $69.909 millones, 10,9% más que los $63.022 millones del segundo trimestre de 2025. Mallplaza NQS obtuvo el mejor desempeño, con ingresos de $21.669 millones y una variación de 24,4%, mientras Mallplaza Manizales ocupó el segundo lugar en crecimiento, con $9.568 millones y un avance de 14,6%. Los menores incrementos correspondieron a Mallplaza Cartagena, cuyos ingresos crecieron 3,7% hasta $9.484 millones, y Mallplaza Cali, que avanzó 6,2% y llegó a $13.204 millones. Mallplaza Buenavista, por su parte, generó $14.866 millones, con un crecimiento de 13,2%.
En productividad comercial, las ventas mensuales promedio por metro cuadrado en Colombia llegaron a COP $836.634, un crecimiento de 8,7%.
Mallplaza Buenavista encabezó el indicador con $1.105.318 por m² y una variación de 13,7%, seguido muy de cerca por Mallplaza Cartagena, con $1.097.713 por m², aunque este último registró una disminución de 7,5%. Los niveles más bajos se presentaron en Mallplaza Cali, con $578.453 por m², y Mallplaza Manizales, con $697.120.
En ingresos mensuales por metro cuadrado, el promedio nacional fue de $84.790, 8% superior al año anterior. Cartagena lideró con $113.385 por m², pese a caer 4,7%, seguido por NQS con $88.936 y un aumento de 14,4%. Los menores indicadores fueron los de Cali, con $66.880, y Manizales, con $84.238. Este contraste resulta significativo: Cartagena conserva una productividad elevada, pero pierde dinamismo, mientras Manizales parte de una base menor, aunque exhibe una aceleración importante, con un crecimiento de 15,3% en sus ingresos por metro cuadrado.
Parque Arauco supera a Mallplaza en productividad comercial por metro cuadrado
Al comparar la productividad comercial entre Parque Arauco y Mallplaza, El primero lideró las ventas mensuales por metro cuadrado en Colombia, con un promedio de $1.121.957, cifra 34,1% superior a los $836.634 reportados por Mallplaza.
La diferencia se explica principalmente por el peso que tienen en su portafolio activos maduros y dominantes: Titán Plaza encabezó el mercado con $1.359.434 por m², seguido por Parque La Colina con $1.333.531 y Parque Arboleda con $1.143.879, niveles que incluso superaron los mejores resultados de Mallplaza, obtenidos por Buenavista con $1.105.318 y Cartagena con $1.097.713.
En un segundo grupo aparecen Parque Caracolí, con $1.006.618, y Parque Fabricato, con $965.825, mientras Parque Alegra, con $891.848, y Arauco Outlet Sopó, con $851.632, también se situaron por encima del promedio de Mallplaza. En este último operador, NQS alcanzó $838.173 por m², seguido por Manizales con $697.120 y Cali con $578.453.
La brecha responde a la mayor concentración de Parque Arauco en centros comerciales consolidados, con elevada capacidad de atracción, mezclas comerciales posicionadas y áreas de influencia de alto consumo, especialmente en Bogotá; Mallplaza, en cambio, combina dos activos de alta productividad —Buenavista y Cartagena— con centros de mayor tamaño o diferente grado de maduración y posicionamiento, cuyos menores rendimientos reducen el promedio nacional.
Fuente: Mall & Retail