La compañía cerró el primer semestre de 2026 con ingresos por $10,8 billones y una utilidad neta cercana a $316.000 millones. Colombia aportó alrededor del 80% de los ingresos, mientras Uruguay se destacó por su rentabilidad y Argentina inició una transformación que reduce la operación directa de retail para ampliar el negocio inmobiliario.
Los resultados de Grupo Éxito durante el segundo trimestre de 2026 confirman que la organización está evolucionando desde una compañía esencialmente minorista hacia una plataforma integrada de comercio, servicios y activos inmobiliarios. El crecimiento de los ingresos estuvo acompañado por una expansión más acelerada del EBITDA y la utilidad, lo cual evidencia una operación más eficiente y una mayor contribución de los negocios complementarios.
El segundo trimestre, los ingresos consolidados alcanzaron $5,3 billones, con un crecimiento de 5,7%. El EBITDA recurrente llegó a cerca de $500.000 millones, aumentó 12,6% y alcanzó un margen de 9,4%. En otras palabras, la rentabilidad creció a más del doble del ritmo de los ingresos, apoyada en el control de gastos, la eficiencia operativa y el desempeño de Colombia y Uruguay.
A estos factores se sumó el favorable comportamiento de la categoría de no alimentos durante la temporada mundialista y la contribución de negocios como el inmobiliario, Tuya, Éxito Media y Móvil Éxito. Esta combinación permitió compensar la transición iniciada en Argentina el primero de junio, donde la compañía modificó sustancialmente su modelo de operación.
Colombia concentra el 80% de los ingresos
Colombia continúa siendo el principal motor de Grupo Éxito y representa cerca del 80% de sus ingresos consolidados. Durante el segundo trimestre, la operación nacional alcanzó ingresos por $4,2 billones, 7% más que en el mismo periodo de 2025.
Las ventas de los establecimientos comparables crecieron 7,7%, mientras la categoría de no alimentos avanzó 22,5%, favorecida por la mayor demanda asociada al Mundial. Este resultado confirma la capacidad del grupo para capitalizar temporadas de alto consumo y complementar el tráfico habitual de alimentos con categorías de mayor valor.
La omnicanalidad también mantuvo una participación relevante. Las ventas realizadas mediante canales digitales y otras modalidades no presenciales alcanzaron aproximadamente $574.000 millones, equivalentes al 14,2% de las ventas retail en Colombia. Más que un canal independiente, la omnicanalidad se ha convertido en una extensión de la red física y en una herramienta para aprovechar la escala logística, el conocimiento de los clientes y la cobertura de las marcas del grupo.
El EBITDA recurrente de la operación colombiana llegó a cerca de $390.000 millones, con un incremento de 12,3%. Este crecimiento, superior al registrado por los ingresos, muestra una mejora en la calidad del resultado y una contribución cada vez más importante de las actividades complementarias.
Dentro de ellas sobresale el negocio inmobiliario, que administra 809.000 m² de área bruta arrendable y conserva una ocupación superior al 97%. Esta plataforma convierte a Grupo Éxito en uno de los principales actores inmobiliarios comerciales del país y le permite capturar ingresos provenientes de arrendamientos, administración, publicidad y servicios asociados al tráfico de sus establecimientos.
Éxito Media, por su parte, registró ingresos superiores a $3.400 millones y llegó a 79 clientes activos. Su evolución refleja el valor que representa para las marcas acceder a los canales físicos y digitales del grupo, así como a una amplia base de consumidores. Tuya también mantuvo un papel estratégico, al participar con cerca del 8% de las ventas retail del trimestre y contribuir al acceso de los hogares al crédito.
Uruguay sobresale por su rentabilidad
Uruguay fue el segundo mercado más destacado del trimestre. Los ingresos netos alcanzaron cerca de $929.000 millones y las ventas aumentaron 4,1% en moneda local. Aunque su escala es significativamente menor que la colombiana, la operación uruguaya presenta uno de los niveles de rentabilidad más altos del grupo.
El EBITDA recurrente llegó a $122.000 millones, con un crecimiento de 16,1% sin efecto cambiario y un margen de 13,1%. Este desempeño demuestra la fortaleza de las marcas Disco, Devoto y Géant, así como la capacidad de la operación para generar valor en un mercado maduro y competitivo.
Argentina, en contraste, atraviesa una transición estructural. Desde el primero de junio, La Anónima asumió la operación de 12 supermercados y un centro de distribución, mientras Grupo Éxito conservó la propiedad de los activos. La decisión disminuye la exposición directa al negocio minorista y convierte las áreas operadas por terceros en una fuente de ingresos inmobiliarios más estable.
La compañía mantiene además 14 centros comerciales Paseo Libertad, con más de 178.000 m² de área bruta arrendable. Al incorporar las superficies correspondientes a las tiendas y al centro de distribución operados por terceros, la plataforma inmobiliaria argentina alcanza aproximadamente 320.000 m².
El real estate redefine el futuro del grupo
La estrategia inmobiliaria presenta características diferentes en cada mercado. En Argentina, el cambio es más profundo: Grupo Éxito reduce la operación directa de supermercados, mantiene la propiedad de los activos y libera espacios para transformarlos, arrendarlos o incorporar nuevas propuestas comerciales. Con sus socios estratégicos, prevé inversiones cercanas a US$30 millones para renovar espacios, fortalecer la mezcla comercial, atraer nuevas anclas e incrementar el tráfico de visitantes.
El objetivo no consiste únicamente en cobrar rentas sobre las áreas existentes. También busca aumentar la superficie arrendable y elevar el valor de una plataforma de 320.000 m², convirtiendo antiguos espacios operativos en activos capaces de generar ingresos recurrentes.
En Uruguay, la apuesta está orientada al desarrollo de usos mixtos. La compañía avanza en la estructuración de un proyecto de más de 80.000 m² en Montevideo, con una inversión estimada de US$180 millones y componentes comerciales, residenciales y de oficinas. Esta iniciativa responde a una tendencia regional en la que los activos comerciales evolucionan hacia complejos urbanos que integran diferentes actividades y amplían sus fuentes de tráfico.
Colombia, por su parte, combina la remodelación del portafolio existente con la búsqueda de nuevas ubicaciones. El grupo identificó una línea de proyectos superior a 250.000 m², con inversiones estimadas en más de $700.000 millones para desarrollos comerciales y residenciales. Viva Suba, en Bogotá, y Puerta del Norte, en Bello, forman parte de una plataforma prevista para soportar el crecimiento durante los próximos cinco años.
Los resultados del semestre muestran, por tanto, un Grupo Éxito más rentable y diversificado. Colombia continúa sosteniendo la escala; Uruguay aporta márgenes sobresalientes, y Argentina se convierte en el laboratorio de una transformación estratégica que podría redefinir el equilibrio entre retail y real estate.
El reto será ejecutar las inversiones, fortalecer el atractivo de los activos y conseguir que los negocios complementarios ganen participación sin debilitar el comercio, que sigue siendo la principal fuente de clientes, información y tráfico. Si logra mantener ese equilibrio, Grupo Éxito no solo tendrá una red de almacenes y centros comerciales: consolidará un ecosistema regional de consumo, servicios y desarrollo inmobiliario.
Fuente: Mall & Retail