Los resultados de Parque Arauco en Colombia durante el primer trimestre de 2026 muestran un portafolio con una dinámica positiva, más explicada por productividad comercial y eficiencia operativa que por crecimiento físico. El área arrendable total alcanzó 257.500 m² con un crecimiento de las ventas de los locatarios del 11,2 %, los ingresos aumentaron 10,6 %
Este comportamiento permite leer el desempeño de Parque Arauco Colombia desde dos ángulos. Por un lado, están los activos que pesan más por tamaño, ventas e ingresos absolutos. Por otro, están aquellos que sobresalen por ocupación, ventas por m2 e ingresos por m2. En esa comparación, Parque La Colina y la porción comprada de Titán Plaza aparecen como los dos activos más relevantes del trimestre, aunque por razones distintas.
El activo de mayor tamaño en Colombia es Parque La Colina, con 63.000 m² de GLA, lo que equivale aproximadamente al 24,5 % del área arrendable total del portafolio colombiano de Parque Arauco. Le siguen Parque Alegra, con 46.500 m²; Parque Arboleda, con 42.500 m²; y Parque Caracolí y Parque Fabricato, ambos con 39.500 m². En contraste, la parte adquirida de Titán Plaza y Arauco Outlet Sopó son los activos más pequeños en área, con 13.500 m² y 13.000 m², respectivamente.
En ventas de locatarios, el liderazgo también corresponde a Parque La Colina. Durante el primer trimestre de 2026, este activo alcanzó $223.706 millones, cifra que representa cerca del 37,6 % de las ventas totales del portafolio en Colombia. Es decir, aunque La Colina concentra una cuarta parte del área arrendable, genera más de un tercio de las ventas del país. Esto confirma su condición de principal activo comercial de Parque Arauco en Colombia.
Después de La Colina, los activos con mayores ventas fueron Parque Arboleda, con $97.232 millones; Parque Caracolí, con $76.543 millones; Parque Fabricato, con $71.689 millones; y Parque Alegra, con $63.197 millones. Sin embargo, al observar el crecimiento porcentual, el mejor desempeño en ventas lo tuvo Titán Plaza, con una variación de 25,1 %, seguido por Parque Alegra, con 20,7 %. Esto demuestra que los activos más pequeños no necesariamente tienen menor dinamismo comercial.
En ingresos, nuevamente Parque La Colina ocupa el primer lugar, con $30.021 millones en el primer trimestre de 2026. Esta cifra representa cerca del 36,9 % de los ingresos totales de Parque Arauco en Colombia. El segundo lugar lo ocupa Parque Caracolí, con $11.477 millones, seguido muy de cerca por Parque Arboleda, con $11.085 millones. Luego aparecen Parque Fabricato, con $9.354 millones; Parque Alegra, con $9.220 millones; Titán Plaza, con $8.358 millones; y Arauco Outlet Sopó, con $1.851 millones.
El activo con mejor ocupación es la parte adquirida de Titán Plaza, que reportó una ocupación de 100,0 % en el primer trimestre de 2026. Le siguen Parque La Colina, con 99,7 %, y Parque Caracolí, con 99,4 %. Estos tres activos muestran niveles prácticamente plenos de ocupación, lo que indica una alta capacidad de retención y demanda por sus espacios comerciales. En el consolidado nacional, Parque Arauco Colombia alcanzó una ocupación de 94,3 %, superior al 93,8 % registrado en el primer trimestre de 2025.
En ventas mensuales por metro cuadrado, el activo más productivo es Parque La Colina, con $1.209.483 por m². No obstante, la diferencia frente a Titán Plaza es mínima, pues este último registró $1.205.919 por m². Esto significa que, aunque La Colina lidera por volumen y por productividad comercial, Titán Plaza tiene un desempeño muy cercano en ventas por metro cuadrado pese a ser un activo mucho más pequeño en área.
El tercer lugar en ventas por metro cuadrado lo ocupa Parque Arboleda, con $1.017.923 por m², seguido por Parque Caracolí, con $868.154 por m², y Parque Fabricato, con $865.297 por m². El promedio del portafolio colombiano fue de $997.790 por m², con un crecimiento de 9,1 % frente al primer trimestre de 2025.
En ingresos mensuales por m2, el liderazgo cambia. El activo más eficiente es Titán Plaza, con $210.378 por m², superando ampliamente a Parque La Colina, que registró $159.841 por m². Este dato es especialmente relevante porque demuestra que Titán Plaza, aunque es uno de los activos más pequeños del portafolio, tiene la mayor capacidad para convertir su área arrendable en ingresos para el operador.
Después de Titán Plaza y La Colina, los mejores ingresos por m2 los presentan Parque Caracolí, con $120.000 por m²; Parque Arboleda, con $93.996 por m²; y Parque Fabricato, con $91.274 por m². El promedio nacional fue de $118.485 por m², con un crecimiento de 8,4 % frente al año anterior.
En cuanto a los planes de expansión en Colombia, se destaca la ampliación de Parque La Colina, el proyecto más relevante de Parque Arauco en el país y su activo de mayor tamaño, ventas e ingresos. Esta expansión sumará aproximadamente 20.000 m² de GLA, lo que permitirá que el área arrendable del centro comercial crezca cerca de 32 %, pasando de 63.000 m² a aproximadamente 83.000 m². El proyecto estaría listo hacia 2030, consolidando a Parque La Colina como uno de los centros comerciales más grandes y estratégicos del portafolio de Parque Arauco en Colombia.
Fuente: Mall & Retail.
