En el marco del reconocimiento a los 10 Líderes Más Influyentes de la Industria del Retail en 2025, Mall & Retail amplía su mirada hacia una perspectiva integral del ecosistema comercial, incorporando un actor que ha sido determinante en la transformación estructural del sector: los fondos de inversión inmobiliaria. Este enfoque de 360 grados permite reconocer no solo a quienes operan y gestionan el día a día del retail, sino también a quienes, desde el capital y la estrategia, han redefinido la forma en que se desarrollan, consolidan y proyectan los centros comerciales en Colombia.
En este contexto, se destaca el liderazgo de Andrés Mauricio Esquivel, gerente comercial de PEI Asset Management, firma responsable de la administración del PEI, la alternativa de inversión inmobiliaria más relevante del país. Economista de la Universidad Central, especialista en inteligencia de negocios y mercados de la Universidad EAN y con formación en gestión y comercialización de centros comerciales del International Council of Shopping Centers, Andrés Esquivel acumula más de 15 años de experiencia en la industria inmobiliaria, con un rol protagónico en la consolidación y estabilización de activos estratégicos del portafolio.
Uno de los rasgos más destacados del liderazgo de Andrés es su marcado olfato comercial, combinado con una formación académica en permanente actualización, una visión estratégica clara y una alta capacidad de lectura del mercado. A ello se suma su habilidad para construir relaciones de largo plazo con las marcas de retail y, especialmente, su empatía y cercanía con los gerentes de expansión, entendiendo sus necesidades, tiempos y modelos de crecimiento.
Esta combinación de criterio técnico, visión de negocio y relacionamiento ha sido determinante para alcanzar niveles de ocupación máximos en los activos del portafolio, consolidando centros comerciales estables, atractivos para las marcas y financieramente sólidos, incluso en contextos de alta competencia y cambios en el consumo.
Durante la última década, la industria de centros comerciales en Colombia ha experimentado una transformación profunda, migrando del esquema tradicional de propiedad horizontal hacia el modelo de único propietario. Este cambio, alineado con estándares internacionales, ha permitido una gestión más eficiente, decisiones estratégicas coherentes y una visión de largo plazo sobre los activos. En este proceso, la participación de fondos como PEI ha sido clave para elevar el nivel de profesionalización del sector y fortalecer su competitividad.
Actualmente, el portafolio administrado por PEI está valorado en cerca de $10 billones y supera los 1,1 millones de metros cuadrados de área arrendable, con una diversificación que incluye retail, oficinas, logística y otros usos complementarios. En el segmento comercial, el fondo tiene participación en 14 centros comerciales, entre ellos Atlantis Plaza, Plaza Central, Nuestro Bogotá y los Jardín Plaza de Cali y Cúcuta, así como activos en ciudades intermedias como Nuestro Cartago y Nuestro Montería, generando impacto económico y social en regiones donde este tipo de infraestructura era inexistente.
Desde su rol, Esquivel lidera integralmente la gestión del portafolio en sus diferentes usos, articulando presupuestos, operación, contratos y comercialización. Bajo esta visión, PEI, como el mayor propietario de centros comerciales en Colombia, identifica oportunidades de expansión y fortalecimiento de modelos regionales, especializados y de uso mixto, con un foco claro en entretenimiento, gastronomía y servicios como motores de tráfico y experiencia.
De cara a los próximos años, la estrategia se concentra en optimizar los activos existentes mediante remodelaciones, ajustes de oferta y una lectura constante de las nuevas dinámicas de consumo. Este enfoque reafirma el papel de PEI y de su liderazgo comercial como un pilar estructural del retail colombiano, razón por la cual Andrés Mauricio Esquivel es reconocido por Mall & Retail como uno de los 10 Líderes Más Influyentes del Retail en Colombia 2025.
Fuente: Mall & Retail.