Mall & Retail, continua con el análisis del estudio EL MAPA DE LOS CENTROS COMERCIALES 2020, donde realiza un pormenorizado análisis del comportamiento de los centros comerciales, en nuestro país. En la presente edición nos detendremos, en el análisis de los 27 principales Malls, de unipropiedad.
Colombia, ha venido atravesando un proceso de transición de la estructura de propiedad de los centros comerciales, pasando de un régimen de propiedad horizontal a las de un régimen de propiedad única.
Los primeros nacieron en la década de los setentas, cuando importantes constructores migraron de la construcción de vivienda, a la de espacios comerciales. Su propósito fue promover, construir, vender y salir del negocio, para un grupo de comerciantes e inversionistas que comenzaban a entender las actividades inmobiliarias, como una oportunidad de un próspero negocio. Los principales centros comerciales del país nacieron bajo este modelo, que aprovecharon en su época unas ciudades principales en expansión, para ubicarse en lugares que hoy son zonas privilegiadas, en el contexto de la ciudad. Su régimen de actuación, estuvo enmarcado en la Ley 675 de 2002, que fue promulgada para atender las necesidades de las propiedades horizontales.
El modelo permitió el desarrollo de la industria, sin embargo tenia limitaciones que restringía su gestión, en la medida que tenía muchos propietarios, con intereses diferentes lo cual no facilitaba la toma de decisión, el diseño del tenant mix, la reconfiguración de áreas privadas, las relaciones gana / gana entre inversionistas y comerciantes entre otras.
Por otro lado la industria de centros comerciales del mundo, estableció desde sus inicios el modelo de gestión de propiedad única, donde un grupo de inversores desarrollaban activos comerciales y los operaban como verdaderas empresas, que se ajustaban de manera rápida a los cambios de entorno, la reconfiguración de áreas, la rapidez en la toma de decisión generando relaciones de largo alcance con los retailers.
En diez años, Colombia ha duplicado su participación de los mall de único propietario. En 2010, representaban el 12,5% de todos los malls en operación. Al cierre del 2019 la cifra llegó al 26,9%.
Las cifras
Los 27 centros comerciales analizados, tuvieron unos ingresos en 2019 de $ 1,1 billones. Viva Envigado, fue el principal centro comercial Unipropiedad con unos ingresos de $ 288.528 millones los cuales incluyen los ingresos por arriendos mínimo, arriendo variable, gasto común y fondo de promoción que pagan los locatarios al mall.
El segundo lugar lo ocupó los centros comerciales Único cuyos ingresos alcanzaron los $ 102.034 millones. El tercer lugar lo ocupa Jardín Plaza de Cali, cuyos ingresos alcanzaron los $100.951 millones. Parque La Colina ocupa el cuarto lugar, mientras que Fontanar se situó en el quinto lugar.
El Top 10 es lo complementan el Centro Comercial Plaza Central, Calima, Mayorca, Viva Barranquilla y Multiplaza.
Los centros comerciales líderes de propiedad horizontal
Por su parte, los centros comerciales de propiedad horizontal tienen en Unicentro Bogota el principal jugador, con unos ingresos operaciones (cuotas de administración, explotación de zonas comunes y parqueaderos) de $ 43.468 millones y un crecimiento del 22%. El segundo lugar es para Santafé Bogota con $ 33.006 millones y un crecimiento del 2,1%. Santafé Medellín asciende a la tercer posición con $ 30.031 millones. Chipichape Cali ocupa el cuarto lugar con $ 28.592 millones y el Top 5 lo cierra Andino Bogotá con $24.357 millones.
En total el Mapa de los Centros Comerciales, analizó el comportamiento de los 55 principales centros malls del país.
