Uno de LOS 10 LÍDERES MÁS INFLUYENTES EN EL RETAIL DE COLOMBIA EN 2020 es Carlos Fernando Lopez Director Ejecutivo G40, que agrupa las compañías más importantes del retail en Colombia, entre las que destaca Grupo Crystal, (Gef Punto Blanco), Bosi, Grupo STF, Cueros Velez, Ambiente Gourmet, Spring Step, Calzatodo. Koaj, Sterling, Totto, Quest, Mic, Pat Primo, Ragged, Estudio de Moda.
Carlos es Administrador de Empresas de la Universidad (EAFIT), con más de 30 años de experiencia en empresas de Retail en el sector moda textil y calzado, en mercados de Colombia y otros países de Centro y Sur América. Fue el responsable de la operación comercial de Cueros Vélez, desde 2001 hasta junio 2015. En la actualidad adicionalmente a su cargo, es miembro de juntas directivas de centros comerciales y empresas del retail.
Una vez se presentó la pandemia, Carlos Fernando lideró iniciativas con los principales centros comerciales del país para que se reconsideraran los costos de alquiler inmobiliario y costos de administración en razón a la situación planteada por la emergencia. Estos se fijaban en su mayoría por valores fijos con incrementos anuales.
De esas negociaciones se desprendieron nuevas modalidades de contratos de arrendamiento, en donde se destaca el pago sobre un porcentaje de las ventas, atando así el arriendo al desempeño de las ventas que los comerciantes realicen en sus puntos de venta. Esta iniciativa generó negociaciones muy justas que permitieron que todos los grupos de interés de la industria inmobiliaria pudieran salir airosos de la compleja situación.
Por otra parte la Corporación G40, contribuyendo al proceso de expansión de la industria de los centros comerciales y junto con el Fondo Inmobiliario Patrimonio de Estrategias Inmobiliarias (PEI) y Arquitectura & Concreto están construyendo el Centro Comercial Nuestro Bogotá, que se inaugurara en el mes de abril del próximo año con una $650.000 millones, que será el primer centro comercial “nueva generación” en el país.
Nuestro Bogotá, tendrá componentes diferentes al comercio tradicional, como la experiencia, la omnicanalidad y los usos mixtos. Además, combinará el comercio físico con modalidades como el e-commerce, click and collect, drive through, e-stores, social selling y ventas por redes sociales. El mall será inaugurado en abril del próximo año.
Otro aspecto que López está liderando, es lo que tiene que ver con impuestos predial, que a juicio de los comerciantes está divorciado de la realidad del desempeño de los negocios y la valorización de los inmuebles. Este se actualiza periódicamente de acuerdo con normas de cada municipio, siempre al alza y atado a un avalúo que en varias ciudades ya superan inclusive el avalúo comercial. Con la pandemia y el aumento de vacancias los precios de los inmuebles se han derrumbado cerca del 30% sin que el impuesto predial sea corregido a la actual situación.
La corporación que Carlos Fernando dirige, está proponiendo que para el año 2021, se otorguen descuentos en el impuesto predial a locales comerciales acorde con la disminución de los ingresos del sector comercial e inmobiliario, un 25% sobre los valores de 2019. Y para los servicios públicos congelar tarifas a valores de 2019 hasta 2022. Para lo cual hacen un llamado a los Consejos Municipales, para que participen y apoyen para la conservación y recuperación del empleo con medidas que puedan mitigar la difícil situación que vive el retail.
Fuente: Leopoldo Vargas Brand- Gerente Mall & Retail.