De acuerdo con El Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2022, realizado por Mall & Retail en las tres ciudades principales del país: Bogotá, Medellín y Cali, los malls que presentaron la mejor ocupación en el arranque del año, fueron los centros comerciales Jardín Plaza en Cali, Mercurio en Soacha, Arkadia y Los Molinos en Medellín, que tienen tasas de ocupación cercana al 100%.
Hay que recordar que el estudio analizó los principales 60 centros comerciales de estas 3 ciudades, donde se visitaron un total de 16.819 locales comerciales de los cuales se encontraron 2.544 locales desocupados, lo cual arroja una tasa de vacancia del 15,1%.
Para el caso de Medellín el estudio determinó que el precio promedio de alquiler de un local comercial es de $ 109.872 mensual por m2, el segundo en precio después de Bogota, donde se ubicó en los $ 138.200, es decir un 20% más bajo que el de la ciudad capital.
Para el caso de los precios de venta de locales comerciales el promedio de Medellín se situaron en $ 21.171.737 por m2 un 23% mas bajo que el de Bogotá.
Para la ciudad de Medellín, el Cap Rate o Tasa de Capitalización mide la relación entre el precio de alquiler y el precio de venta, alcanzó el 0,5%. Este indicador muestra la capacidad de generar flujo de caja mensual un activo.
Medellín y su área metropolitana, es la región con mejores indicadores de desempaño inmobiliarios en centros comerciales a nivel nacional. Las altas tasas de ocupación de sus Malls que se sitúan en el 92,3 %, muy por encima de Bogotá que se situó en el 86,2% y superando ampliamente a Cali de llegó al 82,1%, muestran el buen momento que atraviesa la ciudad. La ocupación promedio nacional alcanzó el 84,9%.
Para Leopoldo Vargas Brand gerente de Mall & Retail, la recuperación del tráfico después de pandemia fue más rápido en el Valle Aburrá, lo cual permitió que las rentas inmobiliarias no presentaran tan fuerte caídas.
Por otra parte el estudio observó como la ciudad ha podido absorber de mejor manera las áreas vacantes, mediante el apoyo y promoción de nuevos usos en especial en la categoría de entretenimiento, así como al apoyo a emprendedores digitales.
Para obtener el Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales Medellín 2022, solicítalo en gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente: Mall & Retail
