Mall & Retail acaba de publicar su más reciente estudio, el MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2023, donde analiza las principales variables de gestión inmobiliaria de los principales centros comerciales de Bogotá (Incluido Chía y Soacha), donde se identifican los niveles de vacancias, precios de alquiler y venta, costos de administración, tasas de absorción, entre otros indicadores a inicio del presente año.
En primer termino hay que decir que Bogotá a 31 de diciembre de 2022 tenia un total de 2.742.387 predios que sumaban 296,6 millones de m2 construidos, de los cuales 88.853 predios tenían uso comercial con una participación del 3,24% del total.
Por su parte los centros comerciales en la capital de la república cerraron el año, con un total de 55 establecimientos que aportan un inventario de 1.949.070 m2 de GLA. Se ha evidenciado un decrecimiento en los últimos años en la formulación de proyectos y licencias de construcción de centros comerciales, tan solo se tiene previsto la iniciación a finales del año de la construcción del centro comercial Viva Suba del Grupo Éxito.
Los resultados.
Los 35 centros comerciales analizados en el estudio suman un total de 9.453 locales y 1.651.757 m2 de GLA, con lo cual la muestra representa el 84.7% del total.
En total se encontraron 957 locales desocupados lo cual representa una disminución del 25,4% del inventario disponible con respecto al 2022. Estos predios vacantes tienen una área de 115. 701m2 de GLA, equivalente a 2,5 veces el tamaño de Unicentro el más importante centro comercial de Bogotá.
El índice de vacancia, es decir la relación entre los locales desocupados y los locales totales, se situó en el 10,3%, siendo el mejor indicador de los últimos tres años.
A su vez, la tasa de absorción, es decir el índice a que se arriendan los locales comerciales disponibles en un mercado durante el último año, alcanzó el 25,4%. Desde la perspectiva de áreas disponibles la tasa de vacancia, alcanzó el 7,0%.
El índice de vacancia, es decir la relación entre los locales desocupados y los locales totales, se situó en el 10,3%, siendo el mejor indicador de los últimos tres años.
A su vez, la tasa de absorción, es decir el índice a que se arriendan los locales comerciales disponibles en un mercado durante el último año, alcanzó el 25,4%. Desde la perspectiva de áreas disponibles la tasa de vacancia, alcanzó el 7,0%.
Resultados por centro comercial.
9 centros comerciales es decir el 25,7% tienen tasas de vacancias inferiores al 2% donde se destacan Plaza Imperial, Centro Mayor, Mercurio, Unicentro Bogotá, Parque La Colina y Titan Plaza.
14 mall tienen tasas de vacancias entre el 2 y el 10%, mientras que el 35% de la muestra, tienen niveles de vacancia superiores al 10%, en especial los últimos centros comerciales inaugurados.
Para Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail, “ La disminución de la vacancia de los centros comerciales, fue producto de un buen año para el comercio, en especial los primeros nueve meses, con lo cual muchas marcas continuaron con sus planes de expansión, que se tradujo en la demanda de más locales comerciales.
El consumo de los hogares que tuvo un crecimiento cercano al 14%, sumado al aumento de las remesas provenientes del exterior del 9,67% rompiendo récord históricos, fueron nuevamente los “Jalonadores” de la economía, que tuvo una alto impacto en las ventas de los centros comerciales que se estima al cierre del año pueden llegar a los $ 63,2 billones” comenta Vargas.
Para obtener información del Mapa Inmobiliario de Centros Comerciales 2023 escríbenos a gerentecomercial@mallyretail.com
Fuente. Mall& Retail.
