Como es costumbre en los últimos años, Mall & Retail hace un balance de los hechos más importantes de la industria del retail en el año que termina. A continuación, presentaremos el comportamiento de la industria de centros comerciales en este 2023.
Sin duda, los centros comerciales que nacieron oficialmente en Colombia en el año 1972 con la inauguración del centro comercial San Diego en Medellín, no habían tenido un año tan retador en toda su historia como el que termina. En efecto, en el presente año no se cortó ninguna cinta para la apertura de un nuevo mall.
Desde el año 2000 hasta la fecha, se han abierto un total de 196 centros comerciales, es decir, el 75.1% del inventario actual de centros comerciales. Dicho de otra forma, desde el inicio del siglo se venían construyendo en promedio un total de 9 establecimientos por año. Este año, esa cifra llegó a cero. Asimismo, hubo una consolidación importante en las regiones, pasando de estar presente en este mismo periodo en 16 ciudades a 61 ciudades actuales.
Bajo esta consideración, el país cerró el 2023 con 261 centros comerciales, que aportan un total de 6,460,111 m² de áreas comerciales (GLA). De acuerdo con las proyecciones del Dane, Colombia cerrará el año con un total de 52.2 millones de habitantes, con lo cual el grado de penetración comercial de la industria será de 12.3 m² por cada 100 habitantes, el tercero de Latinoamérica.
Las razones de la desaceleración.
Para Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail “Son múltiples las razones de este comportamiento. En primer término, la tasa de crecimiento de las dos últimas décadas en la construcción de nuevos malls era insostenible. El país, durante buena parte de los 80 y 90, estuvo aislado comercialmente del gran retail mundial, por el conflicto social vivido, con lo cual fue hasta el presente siglo que la inversión extranjera en el retail se incrementó considerablemente, con lo cual la demanda de locales de las marcas que querían ingresar al país "jalonó" nuevos proyectos.”
“Por otra parte, la pandemia incrementó los niveles de vacancias de áreas comerciales, dejando un inventario alto de locales que progresivamente, hasta el 2023, se han venido ajustando, desestimulando el desarrollo de nuevos proyectos.” Señalo Vargas.
Como tercer aspecto, la llegada de operadores internacionales de centros comerciales con un exitoso modelo de negocio ha generado que hoy por hoy, las marcas de retail tan solo estén considerando sus nuevas ubicaciones en proyectos que tengan el sello de estas empresas, con lo cual los constructores de centros comerciales independientes que en el pasado encontraron oportunidades de inversión hoy no les interesen por la dificultad en la comercialización y ocupación de los nuevos proyectos.
Para Vargas, “Un cuarto factor ha sido los aspectos de coyuntura, como el cambio de gobierno, la desaceleración económica, el mal comportamiento de los sectores de comercio y construcción, sumado al encarecimiento del crédito, a la alta inflación y la inestabilidad del tema cambiario, hacen que los estructuradores de centros comerciales tengan "congelados" varios proyectos.”.
La nueva realidad del mercado.
La industria de centros comerciales en Colombia no es ajena a los ciclos económicos. De una fase de desarrollo en los 80 y 90, se pasó a una fase de consolidación de las dos décadas pasadas, llegando hoy a una fase de maduración.
Con esto, pasamos de una industria que crecía en m² nuevos con centros comerciales nuevos, a una actividad que empieza a crecer en m² nuevos, en centros comerciales ya existentes.
En la década pasada, había 5 a 6 proyectos nuevos por cada plan de ampliación o remodelación, pero a partir de este año comenzó a cambiar este indicador. Alrededor del 38% de la industria está preparándose para empezar proyectos de ampliación y remodelación, que les permitan adaptar el centro comercial a la nueva realidad, generando nuevos usos, servicios, de gastronomía, entretenimiento y de retail tradicional que se adapte a las expectativas y nuevos hábitos de los visitantes.
Los nuevos proyectos.
Se espera para los dos próximos años la apertura de diez nuevos centros comerciales, de los cuales tres se harán efectivos en 2024. La esperada apertura de La Gran Manzana en Cartagena, Mallplaza Cali y Único Bucaramanga.
Fuente: Mall & Retail.
