El negocio de centros comerciales en Colombia continúa mostrando una dinámica de crecimiento sostenida, impulsada por la recuperación del consumo, la consolidación de los portafolios inmobiliarios y la maduración de activos estratégicos.
En este contexto, dos de los principales operadores regionales —Mallplaza y Parque Arauco— presentaron resultados positivos durante 2025 en su operación en el país, con indicadores que evidencian una expansión tanto en ventas de locatarios como en ingresos operacionales.
Aunque ambos grupos mantienen estrategias diferenciadas de crecimiento, los resultados reflejan que Colombia sigue siendo uno de los mercados más relevantes dentro de sus plataformas regionales.
Desde la perspectiva del tamaño de operación, Mallplaza administra en Colombia 277.145 m² de área arrendable, con cinco activos principales: Mallplaza NQS, Buenavista, Cali, Cartagena y Manizales. Por su parte, Parque Arauco opera 258.500 m² distribuidos en centros comerciales como Parque La Colina, Parque Alegra, Parque Arboleda, Parque Caracolí, Parque Fabricato y Arauco Outlet Sopó. Esta diferencia en número de activos y estructura del portafolio marca una primera distinción estratégica: mientras Mallplaza concentra activos urbanos de gran escala, Parque Arauco ha desarrollado una red con fuerte presencia en mercados consolidados y zonas de alto consumo.
En términos de desempeño comercial, Mallplaza registró en 2025 ventas por $2,31 billones, lo que representa un crecimiento anual de 15,2 %, mientras que Parque Arauco alcanzó ventas de locatarios por $2,70 billones, con un incremento de 12,3 %. Aunque el volumen total de ventas del portafolio de Parque Arauco es mayor, el ritmo de crecimiento de Mallplaza fue más acelerado durante el año, reflejando el proceso de maduración de algunos de sus activos y el fortalecimiento de su propuesta comercial.
Los ingresos también muestran un comportamiento positivo en ambos operadores. Mallplaza generó ingresos por $263.113 millones en Colombia, con un crecimiento anual de 16,0 %, mientras que Parque Arauco registró ingresos por $325.038 millones, equivalentes a un aumento de 7,3 % frente al año anterior. La diferencia se explica principalmente por el tamaño y madurez de algunos activos consolidados del portafolio de Parque Arauco, que aportan flujos más estables de ingresos inmobiliarios.
Sin embargo, el indicador que permite una lectura más profunda del desempeño es la productividad comercial por metro cuadrado. Mientras Parque Arauco registra ventas promedio mensuales de locatarios por $1.153.744 por m², Mallplaza alcanza $832.411 por m². La diferencia equivale a $321.333 por m², es decir 38,5 % más a favor de Parque Arauco. En el negocio de centros comerciales, donde el metro cuadrado es la principal unidad de desempeño, esta brecha refleja una mayor intensidad de consumo por área arrendada.
Este resultado sugiere que el portafolio de Parque Arauco está capturando un consumo de mayor valor, asociado a factores como el posicionamiento de sus activos, la calidad del mix comercial y la capacidad de gasto de las zonas donde opera. Centros comerciales como Parque La Colina, ubicados en áreas de mayor poder adquisitivo, tienden a impulsar categorías con mayor ticket promedio —moda premium, gastronomía especializada y tecnología— elevando las ventas por metro cuadrado.
Para las marcas que operan en ambos portafolios, este indicador tiene implicaciones directas. Si un mismo concepto comercial logra vender significativamente más por metro cuadrado en un operador frente al otro, se incrementa la rentabilidad del punto de venta, mejora la rotación de inventario y se optimiza el retorno de la inversión en tienda. En ese contexto, los locatarios tienden a encontrar condiciones comerciales más favorables en activos con mayor productividad por área.
Esto no significa que el desempeño de Mallplaza sea débil. Por el contrario, la compañía ha logrado altos niveles de ocupación del 97% (92,9% Parque Arauco) y crecimientos relevantes en ventas e ingresos. No obstante, el indicador de ventas por metro cuadrado evidencia una brecha de productividad frente al portafolio de Parque Arauco, lo que abre oportunidades para fortalecer su mezcla comercial, elevar el ticket promedio y potenciar categorías que generen mayor valor por visita.
Más allá de los resultados financieros, ambos operadores también están impulsando estrategias que redefinen el futuro del sector. En el caso de Parque Arauco, destaca la implementación de un sistema de autogeneración fotovoltaica en Parque Alegra en Barranquilla, considerado el más grande instalado en un centro comercial de Sudamérica. El proyecto cuenta con 2.700 paneles solares instalados en 12.700 m², con una capacidad de generación de 197.000 kWh mensuales, equivalente al consumo aproximado de 570 hogares en la Costa Atlántica.
Por su parte, Mallplaza anunció el lanzamiento de su nuevo formato comercial Mallplaza Premium Outlets, una plataforma que debutará en Chile y Perú con el objetivo de ofrecer una experiencia de compra más integral basada en marcas líderes y formatos de valor. Con esta iniciativa, la compañía busca diversificar su propuesta comercial y adaptarse a nuevas dinámicas de consumo que combinan experiencia, precio y conveniencia.
Para Leopoldo Vargas Brand CEO de Mall & Retail “En conjunto, los resultados de 2025 confirman que tanto Mallplaza como Parque Arauco continúan consolidando su presencia en Colombia, un mercado que sigue mostrando alto potencial para el retail inmobiliario”.
“Mientras Mallplaza avanza en su expansión y fortalecimiento de activos urbanos, Parque Arauco destaca por la productividad comercial de su portafolio y la capacidad de capturar consumo de mayor valor. La competencia entre ambos operadores no solo impulsa mejores resultados financieros, sino que también eleva el estándar de los centros comerciales en el país”. Señaló Vargas Brand.
Fuente: Mall & Retail.
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