La ICSC publicó recientemente un informe que clasifica los principales centros comerciales de Canadá según las ventas por pie cuadrado.
Un resumen de los hallazgos principales giran en torno a un propietario dominante, un pais que supera su peso en productividad de centros comerciales, centros comerciales productivos en el centro y el hecho de que los centros comerciales de Canadá están teniendo un desempeño sólido a pesar de la economía.
Las cifras para el estudio de la ICSC se recopilaron de los propietarios participantes a finales de 2023. Las cifras de productividad corresponden a los minoristas que informan y, por lo general, excluyen a los minoristas ancla.
El estudio se basa en cifras recopiladas por Craig Patterson de Retail Insider, autor de los estudios de centros comerciales del Retail Council of Canada entre 2016 y 2019 (los estudios se detuvieron debido a la pandemia y los cierres que afectaron las ventas).
El estudio completo de la ICSC de 2023 clasifica 117 centros comerciales en Canadá según las ventas por pie cuadrado. A los efectos de este artículo, Retail Insider analizará principalmente los 25 mejores centros comerciales clasificados en el estudio. También cabe señalar que no todos los propietarios de Canadá participaron en el estudio, incluido Triple Five, propietario de West Edmonton Mall. En años anteriores, las ventas a lo largo del centro comercial West Edmonton Mall han superado los $1,200 por pie cuadrado, según el propietario.
Cadillac Fairview posee más de la mitad de los 25 principales centros comerciales en el estudio de productividad del ICSC, lo que habla de la solidez de la cartera general del propietario en Canadá.
Cadillac Fairview posee 13 de los 25 principales centros comerciales de Canadá en términos de ventas por pie cuadrado, incluidos el segundo, tercer, cuarto y quinto centro comercial más productivo de Canadá (CF Toronto Eaton Centre en Toronto, CF Pacific Centre en Vancouver, CF Richmond Centre cerca de Vancouver y CF Chinook Center en Calgary).
Yorkdale en Toronto, como se informó en Retail Insider el mes pasado, superó a todos los demás centros comerciales de Canadá en términos de ventas por pie cuadrado. El propietario Oxford Properties tiene tres de los 25 centros comerciales más productivos de Canadá, todos ellos en el área de Toronto. Eso incluye a Yorkdale, que rompió récords canadienses con ventas por pie cuadrado de 2,402 dólares. El enorme complejo comercial Square One en Mississauga ocupa el sexto lugar entre los centros comerciales canadienses y ha mantenido fuertes ventas, al igual que el Scarborough Town Center, que recientemente agregó Decathlon e Ikea, y ocupó el puesto 23 en el estudio de centros comerciales del ICSC.
Ivanhoé Cambridge, con sede en Montreal, posee seis de los 25 principales centros comerciales de Canadá en términos de ventas clasificadas por pie cuadrado. Jones Lang Lasalle (JLL) gestiona las propiedades en su nombre.
Southgate Centre en Edmonton es el primer centro comercial de la cartera en términos de ventas por pie cuadrado (octavo lugar para los centros comerciales canadienses), seguido muy de cerca por el enorme Metropolis en Metrotown en Burnaby, junto a Vancouver, que fue el noveno centro comercial más productivo en Canadá en términos de ventas por pie cuadrado.
Primaris REIT posee dos de los principales centros comerciales en la lista de productividad del ICSC, después de adquirir el centro comercial Halifax en Halifax (clasificado como el 14º centro comercial más productivo) y el Conestoga Center en Waterloo (clasificado como el 24º centro comercial más productivo por metro cuadrado). El propietario Morguard entró en la lista de los 25 primeros con su activo Coquitlam Center, que está preparado para una futura intensificación residencial.
No es de extrañar que el área metropolitana de Toronto tenga el mayor número de los 25 centros comerciales más productivos de Canadá, con 8 centros comerciales haciendo el corte. El área metropolitana de Toronto es la región de más rápido crecimiento en América del Norte y alberga a más de 7 millones de personas.
El área del Gran Vancouver supera su peso, ya que cinco de los 25 centros comerciales más productivos del estudio se encuentran allí (y una población de menos de 3 millones). Y en 2025, el Oakridge Center, anteriormente de alto rango, reabrirá sus puertas en un formato renovado y rebautizado como Oakridge Park; dada su oferta de lujo y su combinación general de inquilinos, se espera que el centro se convierta en uno de los mejores del país en términos de ventas por pie cuadrado. Además, parece que el propietario Larco no participó en el estudio: su Park Royal Centre en West Vancouver ocupó el cuarto lugar en el estudio del Retail Council of Canada en 2019, con ventas por pie cuadrado de $1,342.
En el estudio de la CAPI, la zona de Montreal tenía tres de los 25 centros más productivos de Canadá. La región tiene más de 4.3 millones de habitantes y su comercio minorista en general no ha sido tan productivo como el de las dos ciudades mencionadas anteriormente. Montreal todavía cuenta con algunos centros comerciales excepcionales y recibirá otro el 15 de agosto de 2024, con la apertura de Royalmount. Queda por ver cómo se desempeñará Royalmount con su combinación de tiendas de marcas de lujo, minoristas de grandes marcas y ofertas de alimentos y bebidas.
Calgary tiene 2 de los 25 mejores centros comerciales clasificados en el estudio, no es sorprendente que el CF Chinook Center de Cadillac Fairview (en el puesto 5 en el estudio) y el CF Market Mall (en el puesto 13 en la lista). En el puesto 29 del estudio se encuentra The CORE, en el centro de la ciudad, lo que habla de la fortaleza del comercio minorista de Calgary con su población metropolitana de aproximadamente 1.665 millones.
Varias otras ciudades de Canadá tenían un centro comercial que se encontraba entre los 25 primeros en el estudio del ICSC. Esos lugares incluían Edmonton, Ottawa, Winnipeg, la ciudad de Quebec, Halifax, Londres y Waterloo. Como se mencionó anteriormente, West Edmonton Mall podría, en teoría, haber obtenido una puntuación alta si hubiera participado en el estudio. Además, otro centro comercial de Ottawa, Bayshore Centre, casi se ubicó entre los 25 primeros, lo que habría dado a Ottawa el segundo lugar entre los 25 centros comerciales más productivos clasificados en el estudio
Los centros comerciales suburbanos son los principales responsables de la disminución de la comercialización minorista en el centro de las ciudades de Canadá y Estados Unidos. Los centros comerciales suburbanos también son en parte responsables de la desaparición de los famosos grandes almacenes del centro de América del Norte. A pesar de que la mayoría de los centros de Canadá generalmente carecen de la importancia minorista observada en décadas pasadas, 4 de los 25 centros comerciales más productivos de Canadá están ubicados en el centro de la ciudad.
Eso incluye el CF Toronto Eaton Centre en el centro de Toronto, que antes de la pandemia era posiblemente el centro comercial más concurrido del mundo. Debido a su conectividad de tránsito, el centro comercial recibía más de 50 millones de visitantes al año, una cifra similar a Times Square en la ciudad de Nueva York. Según lo observado, el número de tránsito peatonal sigue siendo muy alto.
El CF Pacific Centre de Vancouver también figura en la lista de los 25 centros comerciales más productivos, como lo ha hecho durante años. El centro comercial cuenta con una impresionante lista de inquilinos de renombre, incluida la tienda más vendida de Holt Renfrew y una ubicación muy sólida en Harry Rosen. La salida de Nordstrom de Canadá significa que los nuevos inquilinos se mudarán a su antiguo espacio en el centro, una situación similar también para el CF Toronto Eaton Centre (más detalles a continuación). Cabe señalar que en 2019, la productividad de ventas por pie cuadrado en CF Pacific Center fue de $1,865, mientras que en 2023 la cifra de la ICSC fue de $1,324.
El CF Rideau Centre de Ottawa obtuvo una alta puntuación en el estudio y alberga a minoristas como Apple, Tiffany & Co., Harry Rosen y La Maison Simons. Nordstrom abandonó el centro comercial el año pasado cuando salió de Canadá y no se ha anunciado un nuevo inquilino.
En el centro de Montreal, el Centre Eaton Montreal suele estar lleno de gente, ya sea que estén comprando en la nueva tienda insignia de Nike o dirigiendo a los escaladores al Time Out Food Hall. El Eaton Centre Montreal ha sido objeto de una renovación que incluye la tienda Uniqlo más grande de Canadá, una tienda Decathlon de dos niveles, una tienda insignia de calzado B2 y varios minoristas más. El centro de Montreal será hermoso dentro de unos años una vez que se complete la construcción a lo largo de Ste-Catherine Street, McGill College y Peel Streets; se espera que el real público en estas calles sea de clase mundial, lo que hará que Toronto y Vancouver sean envidiables.
Fuente: Retail Insider
